Vente Appartement 3 pièces 68 m² Bordeaux (33300)

Un rare extérieur de 110 m² en centre-ville avec vue dégagée sur un espace arboré. Cet appartement T3 lumineux avec jardin, terrasse et stationnement sécurisé vous offre confort et tranquillité dans un cadre calme aux Chartrons.

EXCLUSIVITÉ CAPIFRANCE – T3 avec jardin de 110 m², terrasse, parking et cave – Bordeaux Chartrons / Émile Counord / Jardin Public

Faites de cet appartement qui se vit comme une maison aux Chartrons votre futur cocon.

Situé dans une rue très calme, à l'abri du trafic entre la rue Émile Counord et la rue du Jardin Public, ce T3 de 2017 réunit calme, extérieur exceptionnel et vie de quartier à pied.

Un extérieur rare en centre-ville

- Jardin à usage privatif d'environ 110 m², accessible depuis le séjour et les deux chambres

- Terrasse et loggia pour profiter des beaux jours exposées sud-est

- Vue dégagée sur un espace arboré, sans vis-à-vis direct

- Un vrai prolongement de la pièce de vie, idéal pour recevoir, télétravailler au vert ou laisser jouer les enfants en sécurité.

Un intérieur lumineux et optimisé

- Séjour avec cuisine ouverte et double exposition

- Deux chambres spacieuses avec placards et accès direct au jardin

- Salle de bains avec double vasque

- WC séparés

- Nombreux rangements

- Appartement fonctionnel, entretenu, prêt à vivre.

Un emplacement stratégique

- Tram C et E – arrêt Émile Counord à 4 min à pied

- Bus, pistes cyclables et accès rapide aux quais

- Commerces, marché, écoles et services accessibles à pied

Les vrais atouts

- Résidence récente (2017), calme et sécurisée

- Extérieur de grande superficie, très rare sur le secteur

- Stationnement privatif sécurisé

- Cave

Un bien recherché sur les Chartrons : extérieur généreux, résidence récente et calme, tout à pied.

Nombre de lots de la copropriété : 407, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(Charges Communes, Ascenseurs et Eau sous-compteur) : 1250€ soit 104€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 6,78% TTC du prix hors honoraires.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°529 540 130 - Greffe de BORDEAUX) Aurélie MONNEREAU Entrepreneur Individuel - Réf.954975

Nom du négociateur : MONNEREAU Aurélie

Précision localisation : Jardin Public

Prix net vendeur : 295000 euros
Honoraires à la charge de l'Acquéreur : oui
Bien En copropriété : oui
Nombre de lots de la copropriété : 407
Montant moyen des Charges annuelles : 1251 euros
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : non
Statut du négociateur : agent commercial indépendant