Vente Appartement 4 pièces 87 m² Nimes (30000)

Découvrez un appartement de caractère dans le centre historique de Nîmes, à 140 m de la Place aux Herbes. Situé au dernier étage, cet espace paisible et lumineux dispose de 3 chambres et d'une cuisine équipée entièrement intégrée. Une opportunité rare !

ERIC GIANNNETTI - MANDAT EXCLUSIF -

NEGOCIATION POSSIBLE

Appartement de charme au coeur historique de Nîmes situé à 140m de la Place aux Herbes.

Situé dans l'un des secteurs les plus recherchés du centre historique de Nîmes, à deux pas de la très prisée Place aux Herbes, découvrez ce superbe appartement de caractère de 87 m² habitables (83 m² loi carrez) niché au troisième et dernier étage avec ascenseur d'une petite copropriété intimiste composée de seulement quatre copropriétaires.

Calme, lumineux et plein de charme, cet appartement bénéficie d'un emplacement exceptionnel tout en offrant une atmosphère paisible, à l'abri de l'agitation du centre-ville.

L'appartement se compose de :

* trois chambres,

* deux salles de bain,

* un vaste séjour lumineux avec salon et cuisine ouverte,

* une cuisine intégrée entièrement équipée avec électroménager,

* ainsi qu'un magnifique bar en bois exotique apportant beaucoup de cachet à l'espace de vie.

Une importante rénovation a été réalisée il y a une vingtaine d'années, permettant aujourd'hui au bien d'être en très bon état général avec un excellent classement énergétique B le chauffage central et des climatisations réversibles.

Sous les toits et situé au dernier étage, l'appartement séduit par son calme, sa luminosité et son ambiance chaleureuse.

A seulement quelques mètres de la Place aux Herbes, vous profiterez immédiatement des cafés, restaurants, du marché couvert des Halles, des commerces de la Coupole, duparking avec abonnement pour avoir une place à l'année et de toute l'authenticité du centre ancien de Nîmes.

Un bien rare, idéal pour les amateurs de charme, de vie citadine et d'authenticité, avec un fort potentiel patrimonial.

Prix de vente : 199 000 euros Honoraires charge vendeur

DPE : B GES : B

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 630 euros ET 910 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Eric GIANNETTI, ou, par courriel à .

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Eric GIANNETTI agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4410 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°3BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 450008 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Nom du négociateur : GIANNETTI Eric

Honoraires à la charge du Vendeur