Vente Appartement 2 pièces 40 m² Gournay-sur-marne (93460)

iad France - Cedric Le Chevalier vous propose: GOURNAY-SUR-MARNE - DUPLEX D'EXCEPTION AUX PORTES DE LA MARNE

Il y a des appartements que l'on visite. Et il y a ceux que l'on habite déjà, dès la première seconde, dès le premier regard. Celui-ci appartient à la seconde catégorie.

La résidence, fermée et sécurisée par digicode et interphone, s'annonce discrète depuis la rue. Le hall dessert un couloir baigné de lumière naturelle, et déjà, l'on devine que ce qui nous attend derrière la porte de ce duplex, au deuxième et dernier étage, n'a rien d'ordinaire.

Le séjour : une scénographie du quotidien

La porte s'ouvre, et c'est un souffle de lumière et de matières qui accueille le visiteur. Le séjour déploie ses volumes autour d'un mur en briques blanches, choisi comme une signature esthétique plutôt qu'un simple parti pris décoratif. Face à lui, l'escalier hélicoïdal en métal noir s'élève en sculpture vers la mezzanine - une pièce maîtresse qui capte immédiatement le regard et structure tout l'espace avec une élégance rare pour ce type de format.

Le canapé profond, généreux, invite à s'installer sans attendre. La table basse, le meuble télé habillé de bois clair, la table haute entourée de ses chaises blanches épurées : tout est là, en place, pensé dans une harmonie de tons - bois naturel, blanc, touches de noir mat - qui ne doit rien au hasard. Car oui, ce bien se vend intégralement meublé. Pas une simple option : une promesse. Celle de poser ses valises et de commencer à vivre, le jour même.
La cuisine, ouverte sur ce séjour, prolonge cette même élégance discrète. Plan de travail noir mat, crédence en pierre effet minéral, façades claires et épurées : elle se fond dans l'espace de vie sans jamais le rompre. Four intégré, plaque de cuisson, hotte inox, réfrigérateur - tout l'équipement est là, opérationnel, prêt à accueillir le premier repas du nouveau propriétaire.

La mezzanine : l'espace qui change tout

Et puis il y a cet escalier, que l'on ne peut s'empêcher de gravir. Peu d'appartements de cette surface offrent ce supplément d'âme : la mezzanine se love sous les combles, baignée d'une lumière zénithale généreuse grâce à ses velux. Cet espace, qui ne compte pas dans les mètres carrés Carrez, est pourtant celui qui fera toute la différence dans le quotidien de ses futurs occupants - bureau suspendu pour le télétravail, salle de loisirs, cocon de lecture ou de jeux. La mezzanine se réinvente selon les envies, sans jamais imposer sa fonction.

La chambre : un refuge orienté nord

Au rez-de-chaussée, la chambre referme la distribution dans un calme absolu. Exposée nord, elle bénéficie d'une lumière douce et constante, loin des excès de chaleur estivale. Le parquet au sol, l'armoire penderie intégrée, le bureau ergonomique à hauteur réglable surmonté de son écran incurvé : cette pièce a été pensée pour accueillir aussi bien le repos que le travail.

La salle d'eau : une parenthèse hôtelière

Elle referme cette distribution avec la même exigence de qualité : double vasque posée sur un meuble en bois clair suspendu, grand miroir pleine largeur qui démultiplie la lumière, douche à l'italienne généreuse, wc suspendu intégré. Chaque détail - la robinetterie noire mate, les étagères suspendues où trônent quelques touches végétales - participe à cette sensation de salle de bains d'hôtel de charme, loin des standards habituels d'un T2. Chauffage électrique individuel par panneaux rayonnants, ballon d'eau chaude dédié, VMC auto-réglable, fibre optique : le confort technique, lui aussi, ne laisse rien au hasard.

Un emplacement qui ne ment pas

Et puis il y a l'extérieur - cet argument que l'on ne fabrique pas, que l'on ne négocie pas. Les bords de Marne sont à proximité immédiate du bien, terrain de jeu quotidien pour la marche, le vélo, la course, ou simplement la contemplation d'un paysage que peu de biens en Île-de-France peuvent revendiquer en voisinage. La gare de Chelles-Gournay (RER E, ligne P) assure une liaison directe vers La Défense et Haussmann-Saint-Lazare. Les écoles - maternelle du Château, primaire Les Pâquerettes, collège Eugène Carrière - sont toutes accessibles à pied, tout comme le Carrefour City du quotidien. L'A104 complète cet ancrage pour les trajets plus larges.

Ce bien ne se raconte pas. Il se ressent.

Un intérieur meublé, rénové avec exigence, où chaque pièce a été pensée pour composer un art de vivre plutôt qu'une simple addition de mètres carrés. L'escalier que l'on gravit, la lumière qui traverse, la Marne à deux pas : ce sont ces détails-là qui font, un jour, que l'on ne veut plus repartir.

Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser votre visite.

La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 42 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant

moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 96.56€ par mois (soit 1158.66 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 241 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Cedric Le Chevalier mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MEAUX sous le numéro 790838684, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 40
- Surface totale : 40.31
- Nbre. d'étages : 2
- Étage du bien : 2
- Nbre. de chambres : 1
- Nb. de pièces : 2
- Nb. de salles de bain : 1

Honoraires à la charge de : vendeur
Montant moyen des Charges annuelles : 1158.66 euros