Vente Appartement 2 pièces 47 m² Gournay-sur-marne (93460)

iad France - Tiphanie Coet vous propose: APPARTEMENT T2 47M² - GOURNAY-SUR-MARNE - FORT POTENTIEL

Idéal primo-accedant ou investisseur

Grand 2 pièces traversant de 47 m² bien agencés et lumineux.
Cadre de vie agréable et fonctionnel, à deux pas des commodités du quotidien.

Dès l'entrée, vous entrez dans un séjour lumineux de plus de 32m² avec cuisine aménagée et accès au balcon. Vous trouverez ensuite une chambre ainsi qu'une salle d'eau attenante avec WC.

Les plus de l'appartement :
- Le balcon, orienté plein sud, prolonge agréablement l'espace de vie et profite d'un ensoleillement optimal tout au long de la journée.
- Une place de stationnement privative est prévue dans la cour
- fort potentiel :
** Locatif : loué en longue durée (900-950€cc) sans vacance locative.
+ Possibilité de courte durée (fort potentiel)
**agrandissement : possibilité d'acquérir les combles aménageables au dessus de l'appartement pour le transformer en duplex (démarches auprès du syndic ok à valider en AG)

Côté équipements, l'appartement bénéficie d'un chauffage électrique individuel et d'une VMC en bon état, sans travaux à prévoir.

Ce bien se trouve à proximité du centre-ville, des commerces et des écoles. Arrêt de bus direct pour arriver au RER A (gare de Noisy-Champs) ou ligne P (gare de Chelles/Gournay) entre 10 et 15 min,

Contactez-moi pour organiser une visite de cet appartement qui plaira à coup sûr pour une résidence principale ou un investissement locatif !

La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 16 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 128.67€ par mois (soit 1544 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Tiphanie Coet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bobigny sous le numéro 994587202, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 47
- Surface totale : 47
- Surface du balcon : 1.75
- Nbre. d'étages : 1
- Étage du bien : 1
- Nbre. de chambres : 1
- Nb. de pièces : 2
- Nb. de salles d'eau : 1
- Nb. de WC : 1

Honoraires à la charge de : vendeur
Montant moyen des Charges annuelles : 1544 euros