Vente Appartement 4 pièces 84 m² Villeurbanne (69100)

EXCLUSIVITÉ – Villeurbanne Cusset – T4 de 80 m² – 3 chambres – Ascenseur – Cave

À deux pas du métro Cusset, découvrez ce bel appartement familial de 80 m² situé au 4? étage avec ascenseur d'une résidence parfaitement entretenue.
Lumineux, bénéficiant d'une vue dégagée et en excellent état, il est prêt à accueillir ses nouveaux propriétaires, sans travaux à prévoir.

L'appartement se compose d'une entrée, d'un séjour agréable, d'une cuisine Schmidt entièrement aménagée et équipée, de trois chambres, dont une spacieuse chambre de 17 m², d'une salle de bains et d'un WC indépendant.
Les chambres sont équipées de placards sur mesure Schmidt, offrant des rangements fonctionnels et de qualité.

De nombreux travaux d'amélioration ont été réalisés afin d'optimiser le confort :
• Double vitrage PVC sur l'ensemble des fenêtres.
• Isolation phonique des plafonds des chambres.
• Parquet dans les chambres.
• Thermostats connectés sur chaque radiateur pour une meilleure maîtrise de la consommation énergétique.
• Ballon d'eau chaude récemment remplacé.

Une cave ainsi qu'un local vélos sécurisé en sous-sol complètent ce bien.

Vous profiterez d'un cadre de vie particulièrement agréable avec le parc de la Commune de Paris situé juste en face de la résidence.
Véritable lieu de vie du quartier, il propose des aires de jeux pour enfants ainsi que de nombreuses animations tout au long de l'année : Fête du Jeu, concerts, cinéma en plein air durant l'été et événements associatifs.

La copropriété dispose également d'un jardin privatif réservé aux résidents, qui a vocation à s'agrandir à moyen terme.

Les + du bien :
• Métro Cusset à quelques minutes à pied.
• Appartement familial de 80 m².
• 3 chambres dont une de 17 m².
• Cuisine Schmidt aménagée et équipée.
• Placards sur mesure Schmidt.
• Appartement clé en main.
• Ascenseur.
• Vue dégagée.
• Cave.
• Local vélos sécurisé.
• Jardin de copropriété.
• Parc au pied de la résidence.
• Commerces, écoles et transports accessibles à pied.

Un appartement idéal pour une famille recherchant confort, fonctionnalité et qualité de vie dans un secteur dynamique de Villeurbanne.

À visiter sans tarder !
Contactez Dorothée Da Silva ou par mail
Rsac : 885 386 318 Ei Lyon

ref: DDA-10503
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ref: DDA-10503

Honoraires à la charge du vendeur.
Dans une copropriété de 79 lots.
Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 876 €/an.
Aucune procédure n'est en cours.
Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 1640.00 et 2280.00 €.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle).

Votre conseiller CESAR ET BRUTUS TRANSACTIONS : Dorothée DA SILVA
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 885 386 318
TTC
Numéro de mandat : 10503

Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : OUI
Nombre de lots de la copropriété : 79
Montant moyen des Charges annuelles : 1876 euros
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : NON