Vente Appartement 3 pièces 58 m² Toulouse (31200)

iad France - Stephanie Scemama vous propose: RUE DE TUNIS-TOULOUSE MINIMES / MAZADES – T3 Clé en main de 59 m² (Vendu loué meublé)

🎯 Un emplacement stratégique et d'avenir
Situé au calme dans une rue paisible du secteur recherché des Mazades / Minimes (Rue de Tunis), découvrez cet appartement T3 en rez-de-chaussée. Un emplacement de premier choix à proximité immédiate du centre-ville de Toulouse, au calme, et à seulement 100 mètres de la future ligne C du métro, garantissant une excellente valorisation patrimoniale.

💎 Prestations modernes, aucun travail à prévoir
Entièrement rénové avec goût, cet appartement offre un confort absolu et des prestations 'clé en main' :
Pièce de vie lumineuse de 24 m² avec une grande fenêtre ouvrant sur un agréable coin de verdure.
Cuisine ouverte moderne, entièrement aménagée et équipée.
Cellier attenant, idéal pour le stockage et l'optimisation de l'espace.
Deux chambres confortables, une salle d'eau contemporaine rénovée et des WC séparés.

🔋 Performance énergétique et copropriété saine
La copropriété (résidence calme de 35 logements) a anticipé toutes les normes de demain. Vous achetez la sérénité :
Isolation Thermique par l'Extérieur (ITE) réalisée.
Système de chauffage thermodynamique individuel (split gainable) performant et économique.
VMC hygroréglable avec caissons très basse consommation.

Un parking commun de 15 places est à la disposition des résidents au sein de la copropriété.

📈 Côté Investissement / Flexibilité
Situation actuelle : Vendu loué meublé (Loyer : 800 € / mois CC, bail d'un an renouvelable). Rentabilité immédiate et sécurisée.

Projet de résidence principale ? Possibilité de donner congé au locataire pour récupérer le bien libre. Bail d'un an.

Type de bien : Appartement T3

Étage : Rez-de-chaussée (sans extérieur, vue nature)

🤝 Inter-agences accepté : Professionnels de l'immobilier, si vous avez des clients qualifiés, contactez-moi !
📞 Visites possibles 7 jours sur 7.

La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 82 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 88.67€ par mois (soit 1064 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 169 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Stephanie Scemama mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Toulouse sous le numéro 898786710, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 58
- Surface totale : 58.78
- Nbre. d'étages : 4
- Nbre. de chambres : 2
- Nb. de pièces : 3
- Nb. de salles d'eau : 1
- Nb. de WC : 1

Honoraires à la charge de : vendeur
Montant moyen des Charges annuelles : 1064 euros