Vente Appartement 4 pièces 54 m² Le grau du roi (30240)

Grau du roi - RIVE DROITE - Appartement Duplex Rénové avec Vue et Mode de Vie 'Tout à Pied'
Vous recherchez le compromis parfait entre le confort d'un clés en main, une belle luminosité et une accessibilité à toute épreuve ? Bienvenue sur la Rive Droite du Grau-du-Roi. Ce secteur particulièrement prisé vous offre une qualité de vie rare : une entrée et une sortie de ville fluides, loin des embouteillages, tout en restant connecté à l'essentiel.
Un cocon baigné de lumière avec vue dégagée
Situé au 2ème et dernier étage d'une petite copropriété sécurisée (avec accès par badge magnétique), ce superbe appartement en duplex de 53,67 m2 au sol ( 49,59 loi carrez ) a été entièrement repensé et rénové.
Dès l'entrée, le charme opère. Vous découvrez une pièce de vie conviviale d'environ 15 m2, orientée Sud-Ouest. Grâce à cette exposition idéale, l'espace est baigné de lumière naturelle tout au long de la journée. Le séjour s'ouvre sur un balcon équipé d'un store banne, l'endroit parfait pour profiter d'une vue totalement dégagée en buvant votre café ou en admirant les couchers de soleil.
Des prestations haut de gamme et 3 chambres
La rénovation a été pensée dans les moindres détails pour y vivre à l'année ou passer de longs mois de vacances sans aucun travaux à prévoir :

La cuisine équipée : Ouverte sur le séjour, elle affiche une facture irréprochable. Conçue avec des matériaux de haute qualité, elle intègre des équipements modernes et fonctionnels (dont un lave-vaisselle compact, un four, une plaque) pour réveiller le chef qui est en vous.

Le confort du premier niveau : Une première chambre se trouve sur le niveau principal, un atout rare et recherché pour un accès facilité au quotidien.

L'espace nuit à l'étage : À l'étage mansardé, accessible par un bel escalier moderne, vous disposerez de deux autres chambres. L'une d'elles est parfaitement optimisée pour les enfants ou les invités grâce à d'ingénieux lits escamotables et rabattables.

La salle d'eau coup de cœur : Entièrement faïencée du sol au plafond, elle propose des prestations modernes : douche à l'italienne généreuse, meuble vasque contemporain, WC suspendu et un Velux motorisé intelligent équipé d'un détecteur de pluie.

Le mode de vie 'Tout à Pied' au cœur de la culture locale
Habiter sur la Rive Droite du Grau-du-Roi, c'est s'offrir un quartier calme tout en profitant d'une proximité immédiate avec les animations. Les plages du Boucanet, les commerces de proximité, le port et le canal se rejoignent en quelques minutes de marche ou de vélo.
Vous serez aux premières loges pour vibrer au rythme de la culture locale : marchés de poissons frais, joutes languedociennes, traditions camarguaises et festivités estivales font partie intégrante de ce décor de carte postale.
Le grand plus : Un garage fermé disponible en option
Ce bien propose une opportunité rare sur le secteur : la possibilité d'acquérir un véritable garage fermé en option, situé à quelques pas. Un confort indispensable pour stocker vos vélos, vos paddles ou sécuriser un second véhicule à l'année.
L'avis de l'expert : Un bien 'clés en main' d'une qualité rare, entièrement rénové avec goût, idéal pour une résidence principale ou secondaire exigeante. La vue dégagée, les 3 chambres et l'emplacement stratégique en font un produit d'exception sur la Rive Droite.

Informations complémentaires :
Taxe foncière 856 €
Prix honoraires inclus - Honoraires à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.
Contact & visites :
Proposé à la vente par GB Immobilier Guylène Bergé Immobilier.
Visites sur rendez-vous :
Olivier Bonnet O- RSAC 948 015 896 (EI) du lundi au dimanche de 08h00 à 22h00
OU
Yann LOISEAU ORSAC 931189542 (EI)
OU O- du lundi au vendredi de 9h à 19h

Détails :
Nombre de chambre(s) : 3
Nombre de pièces : 4
Nombre de niveaux : 2
Nb de salle d'eau : 1
Cuisine : Americaine -Equipee
Mode de chauffage : AIR PULSE
Type de chauffage : CLIMATISATION
Format de chauffage : INDIVIDUEL
Balcon : 1
Nombre de wc : 2
Nombre de parking : 1
Nombre de garage : 1


Bien En copropriété : Oui
Nombre de lots de la copropriété : 42
Montant moyen des Charges annuelles : 0 euros
Détail sur la procédure en cours : non

Nom du négociateur : BONNET Olivier
Taxe foncière : 856 euros