Vente Appartement 3 pièces 71 m² Lyon 7 (69007)

Découvrez cet appartement T3 lumineux de 71 m² avec une terrasse de 20 m² orientée Sud-Est, idéalement agencé et situé dans une résidence sécurisée avec ascenseur, comprenant également un parking en intérieur et une cave.

LYON 7? – T3 DE 71 M² – TERRASSE DE 20 M² – PARKING –LUMINEUX. - CAVE

Sofia et efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous proposent de découvrir ce bel appartement T3 de 71 m², situé rue Gustave-Nadaud, au sein d'une résidence sécurisée avec ascenseur.

Lumineux et exposé Sud-Est, cet appartement offre un agencement fonctionnel et de beaux espaces de vie.

Dès l'entrée, vous apprécierez les placards intégrés, offrant de nombreux rangements.

Le séjour de 24 m² s'ouvre sur une superbe terrasse de 20 m², idéale pour profiter des beaux jours et partager des moments de convivialité. Une cuisine indépendante complète l'espace de vie.

Côté nuit, vous découvrirez deux chambres de 13 m² avec placard intégré et de 10 m², ainsi qu'une salle de bains équipée d'une double vasque.

Un parking privatif en intérieur et une cave complètent ce bien.

LES ATOUTS DU BIEN :

- Terrasse de 20 m² exposée Sud-Est

- Deux chambres et nombreux rangements

- Salle de bains avec double vasque

- Résidence sécurisée avec ascenseur

- Parking privatif en intérieur est proposé en supplément

- Cave de 2 m²

- Proximité des commerces et transports

INFORMATIONS COMPLÉMENTAIRES :

- Charges de copropriété : 170 €/mois, comprenant le chauffage, l'eau chaude, l'eau froide, l'entretien des parties communes, le syndic et l'ascenseur

- Taxe foncière : 1 112 €/an

- Travaux de modernisation de l'ascenseur votés lors de l'AG du 23 avril 2026, pour un budget collectif maximal de 40 100 € TTC

Un appartement lumineux, fonctionnel et agréable à vivre, idéal pour un couple ou une famille souhaitant profiter du dynamisme de Lyon 7?.

Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez :

Sofia MEKHNACHE –

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr

Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite.

Sofia Mekhnache - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon 3e Arrondissement sous le n°920917291.

Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7502 025 de la CCI Paris Ile de France.

Nom du négociateur : Mekhnache Sofia

Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : oui
Nombre de lots de la copropriété : 141
Montant moyen des Charges annuelles : 1930 euros
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : non
Statut du négociateur : agent commercial indépendant