Vente Appartement 4 pièces 98 m² Lyon 1 (69001)

69001 LYON - VIEUX LYON - T3 - POSSIBLE T4 - 2 CHAMBRES - 98.0m² - SPACIEUX APPARTEMENT AVEC VUE EXCEPTIONNELLE SUR LA VILLE

efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose ce magnifique appartement situé à deux pas de la place des Terreaux, à proximité des traboules et des boutiques artisanales. Avec ses 98.0m² de superficie, ce bien offre un espace de vie généreux et lumineux, idéal pour les amateurs de charme et d'histoire.

Cet appartement avec ses moulures de façades d'époque ajoutant une touche d'authenticité à ce lieu chargé d'histoire. L'appartement se trouve au 3ème étage d'un immeuble avec ascenseur, offrant ainsi une vue imprenable sur la ville.

La disposition des pièces est pensée pour offrir un maximum de confort et d'intimité à ses occupants. L'espace de vie principal, baigné de lumière naturelle, se compose d'un salon spacieux et d'une salle à manger conviviale, idéale pour partager des repas en famille ou entre amis.

Les 2 chambres offrent des espaces cosy et chaleureux avec le plancher en bois d'époque pour des nuits paisibles. La salle de bain moderne est chaleureuse avec ses tons de gris.

L'appartement bénéficie d'une situation géographique privilégiée, au cœur du Vieux Lyon, quartier emblématique de la ville offrant une multitude de commerces, restaurants et lieux culturels à proximité. La proximité des transports en commun facilite les déplacements au quotidien.

L'appartement est possible d'être transformer en un T4 grâceà sa superficie généreuse de 98 m² et à sa configuration intelligente, cet appartement offre une excellente possibilité de réaménagement permettant de créer très facilement une 3ème chambre en divisant la grande chambre en 2. Que ce soit pour l'arrivée d'un enfant, l'aménagement d'un grand bureau pour le télétravail, le plan s'adaptera parfaitement à vos projets futurs.

La copropriété, humaine et particulièrement bien tenue, compte seulement 16 lots, dont 14 propriétaires résidant sur place.

Double vitrage intégral installé en 2014 pour un confort thermique et phonique optimal.

Chaudière individuelle remplacée à neuf en 2015.

Ravalement de la façade de l'immeuble réalisé en 2016 (aucun gros travaux de copropriété à voter à court terme).

Commodités de l'immeuble : Présence fort appréciable en centre-ville d'un local vélos sécurisé et d'un local poubelles fonctionnel.

Un bien rare dans ce secteur très convoité, alors ne manquez pas l'opportunité d'acquérir ce spacieux appartement au cœur du Vieux Lyon, alliant charme, confort et vue exceptionnelle !

Pour plus d'informations et pour organiser une visite, veuillez me contacter ou par e-mail à l'adresse .

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr

Hugo PASSOT - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bourg-en-Bresse sous le n°100891639.

Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7502 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Nom du négociateur : PASSOT Hugo

Prix net vendeur : 450000 euros
Pourcentage des Honoraires à la charge de l'Acquéreur : 3.33 %
Honoraires à la charge de l'Acquéreur : oui
Bien En copropriété : oui
Nombre de lots de la copropriété : 16
Montant moyen des Charges annuelles : 1800 euros
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : non
Statut du négociateur : agent commercial indépendant