Vente Appartement 4 pièces 104 m² Lyon 1 (69001)

Découvrez cet appartement spacieux de 104 m² avec cachet de l'ancien au c?ur de Lyon. Il se distingue par sa lumineuse pièce de vie ouverte et ses deux chambres tranquilles, idéalement situées près des commodités et transports.

LYON 1ER – TERREAUX – APPARTEMENT 4 PIÈCES – 104,93 M² – 2 CHAMBRES – CACHET DE L'ANCIEN – ASCENSEUR – CAVE

**Julie Amar et Efficity, en partenariat avec Zefir, vous proposent de découvrir ce bel appartement de 104 m² situé au cœur du 1er arrondissement de Lyon, à deux pas de la place des Terreaux.**

Installé au **3e étage sur 5 d'un bel immeuble ancien avec ascenseur**, cet appartement séduit immédiatement par ses volumes, ses belles hauteurs sous plafond et son parquet en chevrons.

La pièce de vie constitue le véritable cœur de l'appartement. Spacieuse et conviviale, elle réunit séjour et cuisine ouverte, avec la possibilité de séparer les espaces grâce à une **verrière coulissante** qui conserve toute la luminosité et apporte beaucoup de caractère.

L'appartement bénéficie également de **nombreux rangements intégrés**, permettant de profiter pleinement des volumes tout en conservant des espaces épurés.

La partie nuit comprend **deux chambres distinctes et au calme**, donnant sur la galerie des Terreaux.

La première, particulièrement spacieuse, dispose d'une **mezzanine**, idéale pour créer un espace bureau, lecture ou couchage complémentaire.

La seconde bénéficie de **trois grands placards intégrés**.

La salle de bains, **rénovée en 2021**, offre des prestations actuelles et soignées. Les toilettes sont séparées.

Une **cave en sous-sol d'environ 12 m²** complète le bien.

L'appartement dispose également d'une **porte blindée**, et la copropriété estsécurisée par code et interphone.

### Un emplacement privilégié

En plein cœur de la Presqu'île, le bien bénéficie d'un environnement particulièrement recherché, à proximité immédiate des **Terreaux, de l'Hôtel de Ville, des commerces, établissements scolaires et transports en commun**.

Un emplacement permettant de profiter pleinement de la vie lyonnaise tout en bénéficiant, côté chambres, d'un environnement préservé.

### Caractéristiques

- Surface : **104,93 m²**

- Étage : **3e sur 5**

- Ascenseur

- Charges environ 350 euros par trimestre

- **2 chambres**

- Salle de bains rénovée en 2021

- WC séparés

- Chauffage : **électrique**

- Eau chaude : **électrique**

- Nombreux rangements

- Porte blindée

- Cave d'environ **12 m²**

- DPE : **en cours de réalisation**

**Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite, contactez Julie Amar – Efficity.**

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr

Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite.

Julie Amar - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon sous le n°512970807.

Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7502 025 de la CCI Paris Ile de France.

Nom du négociateur : Amar Julie

Précision localisation : Terreaux

Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : oui
Nombre de lots de la copropriété : 20
Montant moyen des Charges annuelles : 1600 euros
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : non
Statut du négociateur : agent commercial indépendant