Vente Appartement 3 pièces 49 m² Melun (77000)

iad France - Sabrina Chouzenoux vous propose: Et si vous preniez une longueur d'avance sur le quartier de demain ?

Au 3ième et dernier étage d'une petite résidence sécurisée, venez visiter cet appartement d'une surface totale de 54m², avec loggia et son parking, a quelques minutes à pieds de la gare de Melun (reliant Paris gare de Lyon en 25 minutes) mais aussi des commerces et des écoles.
Actuellement dans une avenue en pleine transformation, elle s'apprête à offrir un tout nouveau visage : davantage de végétation, une circulation automobile apaisée et l'arrivée du Tzen 2, avec un service de transport régulier, pour faciliter les déplacements au quotidien. À terme, ces aménagements promettent un environnement plus verdoyant, plus accessible et bien plus agréable à vivre, à proximité de la gare.
Ces évolutions pourraient également renforcer l'attractivité du quartier et son potentiel de valorisation à long terme.

La visite débute par une entrée et son grand placard de rangement, menant à l'espace de vie composé d'une cuisine aménagé et équipée, ouverte sur le séjour exposé Ouest.
De l'autre côté, l'espace nuit se répartit en une première chambre de 9m² avec sa belle loggia, sans vis-à-vis, de 5m² exposé Est et donne accès à une seconde chambre de 9,5m² avec rangements.
Enfin, une belle salle d'eau et des wc séparés complètent la visite.
N'oublions pas que vous bénéficiez également d'un stationnement extérieur sécurisé au sein de la résidence, un vrai plus dans notre ville.

C'est peut-être le bon moment pour investir ! Cet appartement sans travaux à prévoir peut représenter une belle opportunité de se positionner sur un secteur en pleine évolution, il est idéal pour une résidence principale, un investissement locatif ou même une activité professionnelle qui est autorisée dans la copropriété.
Vous apprécierez également ses faibles charges de copropriété.

Nouvelle information : cet appartement devrait voir son DPE passer en D à partir de janvier 2027

Contactez-moi pour toute visite

La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 22 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 99€ par mois (soit 1188 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sabrina Chouzenoux mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Melun sous le numéro 851222695, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 49
- Surface totale : 49.01
- Nbre. d'étages : 3
- Étage du bien : 3
- Ascenseur
- Nbre. de chambres : 2
- Nb. de pièces : 3
- Nb. de salles d'eau : 1
- Nb. de WC : 1
- Nb. Parking : 1

Honoraires à la charge de : vendeur
Montant moyen des Charges annuelles : 1188 euros