Vente Appartement 4 pièces 76 m² Troyes (10000)

iad France - Coralie Villiers vous propose: TROYES - APPARTEMENT - 76M² - TRÈS BON ÉTAT - LUMINEUX

Prix Attractif !

Tombez sous le charme d'un lieu unique ! – le tout à deux pas des commodités essentielles !
Imaginez vivre dans un appartement de caractère, baigné de lumière, où chaque détail a été pensé pour votre bien-être. Niché au 2ème étage d'une résidence bien entretenue (1948), cet appartement de 4 pièces (76 m²) propose :

Un intérieur lumineux et fonctionnel, conçu pour vous séduire

Dès que vous franchirez la porte, vous serez accueilli par un grand espace de vie généreusement éclairé, où se mêlent harmonieusement :

Une cuisine aménagé séparée – pour cuisiner avec plaisir
Un double séjour ou vous pourrez manger en famille et vous reposer devant un bon film
Deux chambres douillettes – pour des nuits reposantes
Une grande salle de bain et un WC séparé – pour plus de praticité
Trois balcons – pour profiter du soleil, prendre un café au calme ou lire un livre bercé par l'air frais

Un cadre de vie sécurisé et bien pensé
Votre tranquillité est au cOEur des priorités :

Résidence sécurisée (interphone, digicode)
Chauffage au gaz de ville pour un confort optimal toute l'année
Fibre optique et câble TV inclus – pour rester connecté sans compromis
Espace cave + local à vélo sécurisé – pour ranger en toute sérénité

Un emplacement stratégique, à deux pas de tout !
Au pied du Carrefour de l'Europe et dans le quartier Vassaules, vous bénéficiez d'un accès facile à :

Commerces de proximité (boulangeries, supermarchés, pharmacies…)
Transports en commun (bus, trains)
Écoles et crèches (idéal pour les familles)
Restaurants et cafés pour des pauses gourmandes

Résidence sécurisée avec interphone et digicode
Espace cave + local à vélo sécurisé
Charges de copropriété raisonnables (697 €/trimestre) pour le quartier

Emplacement stratégique – Quartier Vassaules

Idéal pour :

Les familles recherchant un quartier central
Les actifs travaillant en centre-ville
Les investisseurs avec un rendement locatif garanti

La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 86 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 232.17€ par mois (soit 2786 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 281 et classe CLIMAT E indice 52. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Coralie Villiers mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SENS sous le numéro 953720018, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 76
- Surface totale : 76
- Nbre. d'étages : 4
- Nbre. de chambres : 2
- Nb. de pièces : 4
- Nb. de salles de bain : 1
- Nb. de WC : 1
- Cave

Honoraires à la charge de : vendeur
Montant moyen des Charges annuelles : 2786 euros