Vente Appartement 4 pièces 89 m² Cluses (74300)

74300 CLUSES – AU CALME – T4 DE 89 m² – 3 CHAMBRES – BALCON – CAVE – STATIONNEMENTS

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Efficity et Jérôme FEUILLASSIER vous proposent ce bel appartement T4 de 89 m², spacieux et lumineux, situé dans un environnement calme, à proximité du centre-ville de Cluses.

LE CADRE DE VIE

Situé au 3ème étage d'une résidence sécurisée avec ascenseur, cet appartement offre des volumes généreux et un agencement fonctionnel, idéal pour une famille.

Il se compose de :

• Une entrée fonctionnelle

• Une cuisine équipée indépendante avec accès direct au balcon

• Un séjour lumineux, également ouvert sur le balcon

• Trois chambres

• Une salle d'eau

• Un WC indépendant avec lave-mains

LES EXTÉRIEURS ET ANNEXES

Le balcon d'environ 6 m² offre un espace extérieur agréable pour prendre vos repas et profiter des beaux jours.

Une cave privative d'environ 7 m² ainsi qu'un local à vélos commun complètent le bien.

Le stationnement est facilité par les nombreuses places réservées aux résidents de la copropriété.

CÔTÉ PRATIQUE

L'appartement bénéficie d'une situation pratique, à proximité des écoles, commerces, transports et services.

Ces commodités sont accessibles en quelques minutes à pied, permettant de faciliter le quotidien sans avoir à utiliser systématiquement la voiture.

CÔTÉ TECHNIQUE

Menuiseries double vitrage remplacées récemment.

CÔTÉ FINANCES

Taxe foncière : 1 104 € par an, montant 2025.

Charges de copropriété : environ 220 € par mois, comprenant le chauffage, l'eau chaude, l'eau froide, l'ascenseur, l'entretien et l'électricité des parties communes, l'assurance de l'immeuble, le fonds de travaux loi ALUR et les honoraires du syndic.

Un appartement spacieux, lumineux et fonctionnel, offrant trois chambres, un balcon, une cave et des places de stationnement dans une résidence avec ascenseur.

Une belle opportunité pour une famille ou des acquéreurs recherchant de beaux volumes et souhaitant conjuguer confort, praticité et proximité des commodités, à découvrir sans tarder.

Contactez Jérôme ou par mail à pour organiser une visite.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr

Jérôme Feuillassier - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°912343902.

Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7502 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Nom du négociateur : Feuillassier Jérôme

Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : oui
Nombre de lots de la copropriété : 38
Montant moyen des Charges annuelles : 2640 euros
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : non
Statut du négociateur : agent commercial indépendant