Vente Appartement 4 pièces 85 m² Cluses (74300)

74300 – CLUSES – EXCLUSIVITÉ – T4 – 85 M² – TERRASSE – BALCON – VUE DÉGAGÉE – 3 CHAMBRES – 2 SDB - 2E ÉTAGE – ASCENSEUR – 2 CAVES – GARAGES EN SUS – TRÈS BON ÉTAT – PARKINGS PRIVATISÉS – PROXIMITÉ COMMODITÉS

Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, et Cédric BRUN vous proposent en exclusivité cet appartement T4 de 85 m² situé à Cluses, à proximité immédiate des commerces, écoles et services.

Les atouts de ce bien

Appartement T4 de 85 m² en très bon état

Belle pièce de vie de plus de 36 m² avec cuisine ouverte

Terrasse de 11 m² et balcon de 8,60 m²

Vue dégagée sur les montagnes

3 chambres, dont une pouvant être aménagée en bureau

Salle de bains + salle d'eau

2 caves

Parkings de copropriété privatisés par barrière électrique

Ascenseur

Commerces, écoles et services à proximité

--> Possibilité d'acquérir en sus un garage de 18 m² au prix de 18 000 €. Un second garage peut également être acquis en complément selon les besoins.

Situé au 2e étage avec ascenseur, l'appartement séduit par son très bon état, ses volumes agréables et son ambiance chaleureuse.

La pièce de vie se compose d'un séjour/salon de plus de 31 m² prolongé par une cuisine ouverte de 5 m². L'ensemble offre un espace convivial et lumineux.

Côté nuit, vous profiterez de trois chambres, dont une pouvant parfaitement faire office de bureau, ainsi que d'une salle de bains, d'une salle d'eau et de toilettes indépendantes.

À l'extérieur, l'appartement bénéficie de deuxespaces appréciables : un balcon de 8,60 m² et une terrasse de 11 m² permettant de profiter d'une vue dégagée sur les montagnes environnantes.

Côté surfaces :

Entrée : 8,67 m²

Séjour / salon : 31,27 m²

Cuisine ouverte : 5,00 m²

Chambre 1 : 11,70 m²

Chambre 2 : 11,40 m²

Chambre 3 / bureau : 8,70 m²

Salle d'eau : 2,20 m²

Salle de bains : 5,03 m²

Toilettes : 1,00 m²

Balcon : 8,60 m²

Terrasse : 11 m²

Côté annexes :

Garage de 18 m² inclus dans le prix

Possibilité d'acquérir un second garage en supplément : 17 500 €

2 caves de 5,46 m² et 6,18 m²

Parkings extérieurs de copropriété privatisés par barrière électrique

Côté technique :

Chauffage par réseau de chaleur urbain avec radiateurs

Sèche-serviettes mixte dans la salle de bains (sur électricité quand le chauffage est coupée)

Menuiseries extérieures double vitrage

Ascenseur

Appartement en très bon état

Côté pratique :

Supermarché et épicerie à 100 m

Pharmacie à 100 m

Vétérinaire à 150 m

École primaire à 280 m

Crèche à 340 m

Côté finances :

Taxe foncière : 1200 €/an

Charges de copropriété : moins de 300 €/mois incluant chauffage, eau chaude et eau.

Logement en excellent état, pas de frais à prévoir

Radiateurs avec compteur (consommation individualisée)

Radiateurs pilotés avec thermostat pour chaque pièce (ajustement précis du chauffage)

Un appartement complet, fonctionnel et en très bon état, offrant de beaux espaces extérieurs et de nombreuses annexes, tout en permettant de profiter des commodités de Cluses à proximité immédiate.

Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez Cédric BRUN.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr

Cedric Brun - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°842683856.

Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7502 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Nom du négociateur : Brun Cedric

Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : oui
Nombre de lots de la copropriété : 15
Montant moyen des Charges annuelles : 1000 euros
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : non
Statut du négociateur : agent commercial indépendant