Vente Appartement 4 pièces 90 m² Cluses (74300)

74300 - CLUSES - 4 PIÈCES - 3 CHAMBRES - 90 M² - APPARTEMENT RÉNOVÉ - BALCON - GARAGE - PARKING

EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne et Mélanie HENNENFENT, vous proposent en exclusivité cet appartement T4 de 90 m², récemment rénové, situé au 1er étage d'une petite copropriété de seulement 7 appartements dans le secteur de la Sardagne à Cluses.

LUMINEUX, RÉNOVÉ ET SANS TRAVAUX INTÉRIEURS

Avec sa triple exposition et sa pièce de vie orientée Est et Sud, l'appartement bénéficie d'une belle luminosité tout au long de la journée.

Récemment rénové, il ne nécessite pas de travaux intérieurs : parquet au sol, peintures refaites et ensemble des menuiseries récemment remplacé. Un vrai plus pour pouvoir s'installer rapidement.

L'entrée dessert un spacieux salon-séjour avec accès direct au grand balcon-terrasse exposé Sud et équipé d'un store.

La cuisine équipée dispose elle aussi d'un accès direct au balcon.

Côté nuit, l'appartement offre 3 grandes chambres, une salle de bain avec baignoire, meuble vasque et sèche-serviettes, ainsi que des WC séparés.

UN ESPACE DE STOCKAGE ET UNE BUANDERIE SOUS COMBLES

Autre atout : l'appartement dispose d'un bel espace sous combles, offrant une capacité de stockage appréciable.

Cet espace est actuellement également utilisé comme buanderie, avec point d'eau, arrivée et évacuation d'eau pour la machine à laver.

GARAGE + PARKING AVEC RECHARGE POUR VÉHICULE ÉLECTRIQUE

Le bien est complété par :

- un garage avec électricité ;

- une place de parking ;

- un chargeur pour véhicule électrique relié directement à l'appartement.

PETITE COPROPRIÉTÉ DE 7 APPARTEMENTS

La copropriété fonctionne avec un syndic bénévole et le bâtiment est actuellement en cours de rénovation.

Des travaux concernant la réfection complète de la toiture et la rénovation de la façade sont en cours (travaux déjà réglés par le vendeur)

L'appartement, quant à lui, a déjà bénéficié de sa rénovation intérieure et ne nécessite pas de travaux pour y emménager.

SECTEUR SARDAGNE À CLUSES

Sa localisation permet de rejoindre facilement le centre-ville de Cluses, les commerces (accessibles à pied), les écoles et les différents services du quotidien.

L'accès à l'autoroute A40 est également rapide, facilitant les déplacements dans la vallée et vers les principaux bassins d'emploi du secteur.

Avec ses 90 m², ses 3 chambres, sa triple exposition, son intérieur rénové, son grand balcon exposé Sud, son espace de stockage, son garage et son parking équipé pour la recharge d'un véhicule électrique, cet appartement conviendra particulièrement à une famille recherchant de l'espace et un logement prêt à habiter.

Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-moi ou par mail à .

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr

Melanie Hennenfent représentant de la SARL Mel & Co Immobilier , Agent Commercial mandataire en immobilier, dont le siège social se situe 204 Rue des Sorbiers - titulaire de la carte professionnelle CPI CPI7400003 - CCI de Haute-Savoie le 01/02/2025 - immatriculée au RCS de Annecy sous le n°939 147 195 - immatriculée au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°853044857.

Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7502 025 de la CCI Paris Ile de France

Nom du négociateur : Hennenfent Melanie

Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : oui
Nombre de lots de la copropriété : 7
Montant moyen des Charges annuelles : 2832 euros
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : non
Statut du négociateur : agent commercial indépendant