Vente Appartement 3 pièces 83 m² Lyon 6 (69006)

? Bel Appartement T3/4 Lumineux et Traversant (83 m²) – Plein Coeur de Ville
Un bien alliant le charme de l'ancien, la praticité moderne et un fort potentiel patrimonial.
Découvrez ce charmant appartement T3/4 de 83 m², niché au 4? étage avec ascenseur d'un bel immeuble des années 1930.
Baigné de lumière grâce à son exposition traversante et ses grandes ouvertures, ce bien offre un cadre de vie chaleureux, fonctionnel et parfaitement agencé.
? Les Caractéristiques Clés
•Surface habitable : 83 m²
•Configuration : T3/4 (Séjour spacieux + 2 chambres)
•Étage : 4? sur 6 avec ascenseur
•Extérieur : Balcon privatif de 3 m² avec vue dégagée
•Annexes : Cave et grenier (espaces de rangement sécurisés)
•État intérieur : Bon état général, aucun gros travaux à prévoir
•Année de construction : 1930 (charme de l'ancien)
•Statut : Libre
? Un Intérieur Chaleureux et Bien Pensé
•Espace de vie : Un séjour lumineux ouvrant directement sur le balcon, idéal pour vos moments de détente en extérieur.
•Côté nuit : Deux grandes chambres au calme, propices au repos.
•Cuisine & Sanitaires : Une cuisine fonctionnelle, une salle d'eau indépendante et un WC séparé pour plus de confort au quotidien.
•Lumière & Espace : Traversant, l'appartement bénéficie d'une circulation d'air fluide et d'une clarté naturelle tout au long de la journée.
? Un Emplacement Stratégique & Pratique
Situé dans un quartier dynamique au coeur de la ville, tout se fait à pied :
•Transports en commun au pied de l'immeuble
•Commerces de proximité, services et écoles
•Espaces verts à quelques minutes
? Une visite ? Un renseignement ?
? Contact : Jean COTTON –
Annonce rédigée par Jean COTTON, conseiller immobilier, juridiquement et financièrement indépendant, immatriculé au RSAC 317 066 810 / EI, agissant pour le compte de – César&Brutus
?? Informations complémentaires :
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site
Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Réf.
annonce : JC-10086

Honoraires à la charge du vendeur.
Dans une copropriété de 12 lots.
Aucune procédure n'est en cours.
Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1620.00 € et 2220.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

TTC
Numéro de mandat : 10086

Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : OUI
Nombre de lots de la copropriété : 12
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : NON