Vente Appartement 4 pièces 100 m² Villeurbanne (69100)

VILLEURBANNE – GRATTE-CIEL – 4 PIÈCES – 3 CHAMBRES – EXCELLENT ETAT - BALCON SUR COUR ARBOREE– LUMINEUX & AU CALME – CLIMATISATION - ASCENSEUR – CAVE – PARKING – GARAGE POSSIBLE

Situé à quelques pas de Gratte ciel, découvrez cet appartement très bien agencé de 100m² (99,78 Carrez) au 5? étage sur 6 avec ascenseur, situé dans une copropriété sécurisée, calme et parfaitement entretenue avec gardien logé.

Cet élégant 4 pièce se compose de :

•Une spacieuse entrée avec un grand dressing aménagé, pouvant être facilement transformé pour une partie en espace de télétravail ou loisir avec lumière du jour.

•Un séjour calme et lumineux, exposé Sud-Est, ouvrant sur un balcon sur cour de 9m² avec de grands arbres

•Une cuisine indépendante, parfaitement entretenue, aménagée (SCHMIDT) et équipée

•Trois chambres avec parquet impeccable

•Une salle d'eau avec douche et sèche-serviette

•Un WC indépendant.

L'ensemble de l'appartement est en excellent état, les propriétaires y ont toujours apporté un grand soin.

Une cave de 4 m² avec rayonnages ainsi qu'une place de stationnement privative extérieure complètent ce bien.

Possibilité d'acquérir un garage fermé en supplément du prix de vente.

ÉQUIPEMENTS : Climatisation (2 unités), fibre optique, volets roulants électriques, porte blindée 3 points, alarme

ÉNERGIE & CHARGES : Chauffage collectif urbain, eau chaude individuelle au gaz de ville. Charges de copropriété : 1050 € par trimestre (environ 350€/mois) comprenant le chauffage, l'eau froide, l'entretien des parties communes et le gardien. Taxe foncière : 1 300 €.

Ravalement de façade voté

COMMODITÉS :

•Tramway T6 au pied de la résidence & Métro A – Gratte-Ciel à proximité

•Établissements scolaires (de la crèche au lycée) accessibles en moins de 5 minutes à pied

•Commerces à proximité

SES ATOUTS

•Appartement traversant, lumineux et au calme

•Balcon de 9 m² exposé Sud-Est sur cour

•Excellent état général

•Climatisation

•Possibilité d'aménager un espace de télétravail / loisir

•Résidence sécurisée avec gardien

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr

Cécile Combe - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Nanterre sous le n°519899561.

Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7502 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Nom du négociateur : Combe Cécile

Précision localisation : Gratte ciel

Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : oui
Nombre de lots de la copropriété : 66
Montant moyen des Charges annuelles : 4200 euros
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : non
Statut du négociateur : agent commercial indépendant