Description T3 à Lyon 3
Idéal INVESTISSEURS.
Rentabilité nette supérieure à 5,6 % nette
Lyon 3, limite Villeurbanne Maisons Neuves, Rue Frédéric Mistral, très belle opportunité d'investissement que cet appartement 3 pièces de 64 m² avec Box en sous-sol fermé, terrasse et jardin privatif.
Ce bien en Rez-de-Chaussée est actuellement SOUS BAIL PROFESSIONNEL jusqu'à fin mars 2029 et présente une rentabilité NETTE de 5,69%.
Il est situé au sein d'une résidence de 1986, fermée, sécurisée et bien entretenue.
Les bâtiments sont implantés en retrait de rue, en coeur d'ilot, offrant à la fois calme, tranquillité et verdure.
Orienté Sud-Est, il se compose d'un espace entrée, d'un salon-séjour (actuellement cabinet de podologie) ouvrant au Sud sur une terrasse et un jardin privatif, d'une cuisine, d'un dégagement desservant deux chambres (actuellement salle d'attente et bureau de consultation), une salle de bain et des toilettes séparées.
Parfaitement situé en proximité immédiate du quartier Villette, de la place des Maisons Neuves et de toutes leurs commodités (commerces, transports, écoles, …) cet appartement partagé par des professionnels du Paramédical, prend place au sein d'une petite copropriété disposant d'un DOUBLE ACCES sur les rues Frédéric Mistral et St Anne de Baraban.
Quote-part moyenne charges annuelles : 1306 € comprenant l'eau froide.
TF 2025 de 990 € (à la charge des locataires professionnels).
Pas de gros travaux prévus dans la copropriété.
Honoraires à la charge du vendeur
Contact Philippe LEVACHER 06/99/69/89/14
Philippe LEVACHER
RCS 878 971 977
Référence annonce : PL-10665
Honoraires à la charge du vendeur.
Dans une copropriété de 74 lots.
Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 310 €/an.
Aucune procédure n'est en cours.
Classe énergie E, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1840.00 € et 2520.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller CESAR ET BRUTUS TRANSACTIONS : Agent immobilier
- Philippe LEVACHER
Carte T CPI 6943 692
TTC
Numéro de mandat : 10665
Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : OUI
Nombre de lots de la copropriété : 74
Montant moyen des Charges annuelles : 1310 euros
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : NON
Caractéristiques du bien
- 3 pièces
- 64m2 environ
- 2 chambres
- Balcon / Terrasse
- Jardin / Terrain
- Agencement 2 chambres Type cuisine : Cuisine indépendante 1 salle de bain
- Général Chauffage : individuel électrique Exposition : Sud
- Accès Ascenseur
- Dépendance Terrasse
- Annexes Box
- Réf. annonce ParuVendu PL-10665-CESARETBRUTUS69
- Mise à jour 13/08/2026 à 07:18
Montant moyen des dépenses énergétiques : 2 180 €
3 minQualité de connexion internet à Lyon 3 (Rhône 69)
Indice de connectivité
Taux d'éligibilité à la fibre
L'annonceur professionnel
CESAR ET BRUTUS TRANSACTION
Agence immobilière à Lyon (69002)
Accueil
96%
Service
96%
Ciblage
97%
Conseils
97%
Suivi
90%
Vous recommandez
95%
Le processus Opinion System qui recueille et contrôle les avis clients est certifié ISO 20252 par l'AFNOR Certification.
La Régie Immobilière César & Brutus est votre partenaire de confiance pour la gestion, la transaction et la valorisation de vos biens immobiliers.
Nous accompagnons particuliers, investisseurs et copropriétaires avec une approche personnalisée et transparente.
Nos services incluent la gestion locative (recherche de locataires, encaissement des loyers, suivi des travaux), l'achat et la vente de biens (estimation, valorisation, accompagnement administratif), le syndic de copropriété (gestion budgétaire et organisation des assemblées) ainsi que l'immobilier neuf et le courtage en financement.
Nous offrons également des conseils en investissement immobilier et des services complémentaires, tels que la rénovation ou l'assistance juridique.
Avec César & Brutus, votre patrimoine est entre de bonnes mains, valorisé et sécurisé pour l'avenir.
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