Vente Appartement 3 pièces 51 m² Marseille 6 (13006)

OPPORTUNITÉ – FORT POTENTIEL – MARSEILLE 6ÈME PRÉFECTURE

18 Boulevard Louis Salvator 13006 MARSEILLE

À vendre, appartement de 51 m² actuellement configuré en T2, avec possibilité d'optimisation en T3, situé dans l'un des secteurs les plus recherchés du centre-ville.

Le bien est vendu vide.

Situé au 1er étage sur 3 d'un immeuble ancien de caractère, il bénéficie d'un environnement calme grâce à sa vue sur cour, tout en profitant d'un emplacement central à proximité immédiate des commerces, transports et du Vieux-Port.

Métro Estrangin (ligne M1), bus et axes autoroutiers accessibles rapidement.

L'appartement dispose d'une belle hauteur sous plafond (3,25 m) et de grandes ouvertures, offrant une luminosité agréable.

Des travaux sont à prévoir, laissant la possibilité de repenser entièrement l'agencement selon votre projet.

Le bien convient aussi bien :

– à un investisseur (colocation ou location meublée)

– qu'à un projet de résidence principale (couple, premier achat)

Potentiel de rentabilité intéressant

Charges de copropriété : 88 €/mois

Taxe foncière : 781 €

DPE : C

Les points forts :

• Secteur recherché (Préfecture)

• Calme (vue sur cour)

• Belle hauteur sous plafond

• Lumineux

• Fort potentiel d'aménagement

• Produit adapté investissement ou résidence principale

Une belle opportunité dans un secteur à forte demande.

À visiter rapidement.

Contact :

Elie Dahan

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr

Elie Dahan - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Marseille 6e Arrondissement sous le n°993070200.

Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7502 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Nom du négociateur : Dahan Elie

Précision localisation : Préfecture

Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : oui
Nombre de lots de la copropriété : 22
Montant moyen des Charges annuelles : 1064 euros
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : non
Statut du négociateur : agent commercial indépendant