Vente Appartement 3 pièces 112 m² Marseille 8 (13008)

MARSEILLE 13008 – SAINT-GINIEZ / CARRÉ D'OR / ROND-POINT DU PRADO

T3 lumineux de 112,62 m² avec terrasse et vue dégagée - 3 785 €/m²

Un emplacement de premier choix dans le 8? arrondissement

À deux pas du Rond-Point du Prado, cet appartement se trouve dans l'un des quartiers les plus convoités de Marseille. Commerces, écoles, métro, bus, accès autoroutiers, plages et centre-ville sont tous accessibles en quelques minutes - un cadre de vie alliant calme résidentiel et praticité du quotidien.

Des volumes généreux et une belle luminosité

Situé dans une résidence sécurisée avec gardien et ascenseur, ce T3 de 112,62 m² frappe par l'ampleur de ses espaces et la qualité de son agencement.

Le séjour de 42 m², pièce centrale du logement, baigne de lumière naturelle et s'ouvre largement sur l'extérieur - parfait pour recevoir ou simplement profiter d'un quotidien confortable.

Dans son prolongement, une terrasse de 10 m² offre un coin de détente privilégié, avec une vue dégagée sur les collines et sans vis-à-vis.

Cuisine et salle de bain entièrement rénovées

La cuisine indépendante a été refaite avec soin et s'ouvre grâce à une verrière contemporaine qui laisse circuler la lumière tout en structurant l'espace. La salle de bain, elle aussi entièrement rénovée, ne nécessite aucun travaux. Un bien clé en main, immédiatement habitable.

Un espace nuit calme et fonctionnel

Séparées des pièces de vie, deux chambres spacieuses complètent le logement :

17 m²20 m²

Toutes deux dotées de rangements intégrés.

Confort toute l'année

Chauffage collectif au sol et climatisation assurent un confort constant, quelle que soit la saison.

Les points forts

Quartier recherché - Marseille 8? / Carré d'Or

1 minute à pied du Rond-Point du Prado

Résidence sécurisée, gardien, ascenseur

112,62 m² bien agencés

Séjour de 42 m²

Terrasse de 10 m² avec vue dégagée

Cuisine et salle de bain rénovées

Deux chambres spacieuses (17 m² et 20 m²)

Chauffage au sol + climatisation

Cave

Un bien rare sur ce secteur, idéal pour une résidence principale confortable, entre emplacement premium et cadre de vie de qualité.

L'appartement est accompagné d'une cave.

Un BOX est également disponible à l'achat en supplément, situé au -2 de la résidence. Il est également possible de louer une place de parking dans la résidence pour environ 130 €/mois.

Contactez-nous rapidement pour une visite.

Taxe foncière : 3 299 € / an

Charges de copropriété : 4 600 € / an

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr

Cédric CNIAMIS - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Marseille 6e Arrondissement sous le n°530503531.

Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7502 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Nom du négociateur : CNIAMIS Cédric

Précision localisation : Carré d'OR

Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : oui
Nombre de lots de la copropriété : 343
Montant moyen des Charges annuelles : 4600 euros
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : non
Statut du négociateur : agent commercial indépendant