Vente Appartement 3 pièces 34 m² Lyon 1 (69001)

En plein coeur du 1er arrondissement, au pied de l'Opéra et du métro Hôtel de Ville (Ligne A), découvrez ce T2 d'exception de 34 m² traversant et baigné de lumière naturelle grâce à sa triple exposition (Est/Sud/Ouest).
Niché au 5? étage (sans ascenseur) d'un immeuble d'angle emblématique, cet appartement vous offre une vue dégagée sur les toits lyonnais, sans aucun vis-à-vis.

Ce qui fait son charme :

·Cachet de l'ancien préservé : Murs en pierre, poutres apparentes, beau parquet et belle hauteur sous plafond.
·Agencement fonctionnel & optimisé :
oCuisine dînatoire équipée et séparée.
oSalon lumineux avec espace mezzanine sur mesure.
oChambre indépendante avec grands placards intégrés.
oSalle d'eau contemporaine avec douche à l'italienne, fenêtre et WC.

·Équipements & sécurité : Double vitrage performant, radiateurs à inertie connectés, fibre optique, porte blindée 5 points, contrôle d'accès Vigik et interphone connecté.

·Prêt à vivre : Rénovation complète aux finitions soignées.
Aucun travaux à prévoir dans le logement ni dans la copropriété.
Informations financières & techniques :

·Prix de vente : 235 000 € (Honoraires à la charge du vendeur)
·Charges de copropriété : 1 255,40 € / an (Copropriété de 6 lots
- Pas de procédure en cours)
·Taxe foncière : 515 € / an
·Performance énergétique : DPE G 

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Visites & Dossier complet :

Géraldine MORYSON

RSAC 792 656 316
Référence : GMO-10705

Honoraires à la charge du vendeur.
Dans une copropriété de 8 lots.
Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 255 €/an.
Aucune procédure n'est en cours.
Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie G, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1390.00 et 1930.00 €.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle).

Votre conseiller CESAR ET BRUTUS TRANSACTIONS : Géraldine MORYSON
Agent commercial (Entreprise individuelle)
TTC
Numéro de mandat : 10705

Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : OUI
Nombre de lots de la copropriété : 8
Montant moyen des Charges annuelles : 1255 euros
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : NON