Vente Appartement 3 pièces 64 m² Annecy (74000)

Dans l'un des secteurs les plus prisés d'Annecy, découvrez ce magnifique T3 de 64 m², idéalement situé à seulement quelques pas du Pâquier, du lac, des Jardins de l'Europe et de la Vieille Ville. Commerces, restaurants, marché, écoles, transports et toutes les commodités sont accessibles à pied, offrant un cadre de vie exceptionnel où tout se fait sans voiture.

Situé au 3? étage avec ascenseur d'une copropriété de standing, parfaitement entretenue, avec concierge et de remarquables parties communes habillées de marbre, cet appartement séduit dès les premiers instants par son charme et sa luminosité.

Vous apprécierez son parquet massif ainsi que sa vue sur le théâtre , qui apporte une agréable sensation d'espace et une belle luminosité tout au long de la journée.

La pièce de vie s'ouvre sur une agréable terrasse donnant sur une cour intérieure, un véritable atout permettant de profiter du calme en plein centre-ville, à l'abri des nuisances de circulation.

L'espace nuit a été pensé pour le confort de chacun et comprend deux chambres, chacune bénéficiant de son propre espace d'eau : une première avec salle de bains, la seconde avec salle d'eau.

Une grande cave vient compléter ce bien et offre un espace de rangement particulièrement appréciable.

Les points forts

* Adresse recherchée au cœur d'Annecy

* À quelques mètres du Pâquier, du lac et de la Vieille Ville

* Toutes les commodités accessibles à pied

* 3? étage avec ascenseur

* Copropriété de standing avec concierge

* Parties communes de qualité avec revêtement en marbre

* Belle hauteur sous plafond

* Parquet massif

* Très lumineux

* Balcon au calme sur cour intérieure

* Deux chambres avec leur salle d'eau privative (une salle de bains et une salle d'eau)

* Grande cave

Ce bien réunit des qualités devenues rares sur le marché annécien : une adresse d'exception, une copropriété de standing, le calme d'un balcon sur cour et une proximité sur le Pâquier. Un appartement idéal pour profiter pleinement de la vie annécienne dans un environnement à la fois central, lumineux et paisible.

Cette annonce référence 345121 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CEDRIC CASTELLUCCIO (EI) immatriculé au RSAC de ANNECY (74000) sous le numéro 99978655100013.

Prix du bien : 498 000,00 €

Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos de la copropriété :

Pas de procédure en cours.

Nombre de lots : 2

Charges prévisionnelles annuelles : 160,00 €

A propos des performances énergétiques :

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 04/06/2024

Score DPE : 231 kWhEP/m²/an

Score GES : 23 kgepCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1000.00 € et 1430.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Nom du négociateur : CEDRIC CASTELLUCCIO

Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : oui
Nombre de lots de la copropriété : 2
Montant moyen des Charges annuelles : 160 euros
Statut du négociateur : agent commercial indépendant