Vente Appartement 2 pièces 68 m² Beziers (34500)

APPARTEMENT A VENDRE SUR BEZIERS T2 DE 68,31 M2 DANS UN HÔTEL PARTICULIER AU CŒUR DU CENTRE HISTORIQUE


Dans le centre historique de Béziers, à quelques pas des Allées Paul-Riquet, des Halles, des commerces et des restaurants, cet appartement T2 de 68,31 m2 prend place en rez-de-chaussée d'un hôtel particulier dont l'architecture donne une véritable identité à l'adresse.

L'emplacement permet de profiter pleinement de la vie du centre-ville à pied. Commerces, services, restaurants, marchés et transports sont rapidement accessibles, ce qui rend ce T2 adapté aussi bien à une résidence principale qu'à un pied-à-terre ou à un investissement locatif.

Dès l'entrée dans la résidence, les éléments architecturaux attirent l'attention. Le portail ancien en bois sculpté, les ferronneries, les colonnes en pierre et la cage d'escalier témoignent du caractère de cet immeuble du centre ancien de Béziers.

Libre de toute occupation, l'appartement est immédiatement disponible pour un acquéreur souhaitant s'y installer ou mettre en place un projet locatif.

Avec ses 68,31 m2 habitables et Carrez, ce T2 propose des volumes confortables. La pièce de vie de 26 m2 permet d'organiser facilement un salon et un espace repas. La hauteur sous plafond contribue à la sensation d'espace et rappelle l'architecture ancienne du bâtiment.

La cuisine est séparée du séjour. Cette configuration permet de conserver une véritable pièce dédiée à la préparation des repas et de préserver l'intégralité de la surface du séjour pour les espaces de vie.

La chambre indépendante offre un espace nuit distinct. Ses dimensions permettent d'envisager un couchage double et des rangements tout en conservant une circulation confortable.

Une salle de bains, des WC séparés et une buanderie complètent l'agencement. La présence de cette dernière apporte un espace supplémentaire appréciable pour organiser le quotidien sans encombrer les pièces principales.

Les fenêtres en double vitrage participent au confort thermique et acoustique. Le chauffage est individuel et assuré par des radiateurs électriques. La production d'eau chaude est également individuelle par ballon électrique.

Cet appartement de 68,31 m2 dans le centre historique de Béziers constitue ainsi une proposition cohérente pour un acquéreur recherchant de la surface, le cachet d'un hôtel particulier et une localisation permettant de rejoindre à pied les principaux points d'intérêt du centre-ville.

LES PLUS DU BIEN

- Appartement T2 de 68,31 m2 habitables
- Surface Carrez de 68,31 m2
- Libre de toute occupation
- Rez-de-chaussée
- Séjour de 26 m2
- Cuisine séparée
- Chambre indépendante
- Salle de bains
- WC séparés
- Buanderie
- Double vitrage
- Chauffage individuel électrique
- Production d'eau chaude individuelle
- Belle hauteur sous plafond
- Hôtel particulier de caractère
- Parties communes remarquables
- Centre historique de Béziers
- Commerces et services accessibles à pied
- Adapté à une résidence principale, un pied-à-terre ou un investissement locatif

SITUATION GÉOGRAPHIQUE

L'appartement se situe dans le centre historique de Béziers, à proximité des Allées Paul-Riquet, des Halles de Béziers et des commerces du quotidien.

La place Jean-Jaurès, la cathédrale Saint-Nazaire, les restaurants et les différents services du centre-ville sont également accessibles à pied. Cette implantation permet de profiter d'une véritable vie de quartier tout en limitant l'utilisation de la voiture pour les déplacements quotidiens.

Le Plateau des Poètes constitue l'un des principaux espaces verts du centre-ville et offre un lieu de promenade facilement accessible.

Les établissements scolaires, équipements culturels et infrastructures de Béziers sont également accessibles depuis le centre historique.

ACCÈS ET TRANSPORTS

- Gare SNCF de Béziers accessible rapidement depuis le centre-ville
- Arrêts du réseau de bus BeeMob à proximité
- Allées Paul-Riquet et Halles de Béziers accessibles à pied
- Aéroport Béziers Cap d'Agde accessible en voiture
- Accès aux autoroutes A9 et A75
- Déplacements facilités à pied et à vélo dans le centre-ville
- Plages méditerranéennes accessibles en voiture

Béziers bénéficie d'une situation entre la Méditerranée, le Canal du Midi et l'arrière-pays héraultais. Son centre ancien, ses Halles, les Allées Paul-Riquet, son patrimoine architectural et sa proximité avec le littoral en font un secteur recherché pour habiter, disposer d'un pied-à-terre ou réaliser un investissement immobilier.

INFORMATIONS COMPLÉMENTAIRES

- Type de bien : Appartement T2
- Surface habitable : 68,31 m2
- Surface Carrez : 68,31 m2
- Surface du séjour : 26 m2
- Nombre de pièces : 2
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Nom du négociateur : GAUME Jérôme
Taxe foncière : 1195 euros