Vente Appartement 2 pièces 49 m² Beziers (34500)

APPARTEMENT À VENDRE BÉZIERS - T2 DE 48,96 M2 - REZ-DE-CHAUSSÉE - CENTRE HISTORIQUE

Au cœur du centre historique de Béziers, cet appartement à vendre de 48,96 m2 habitables prend place en rez-de-chaussée d'un hôtel particulier de caractère. Sans vis-à-vis direct et lumineux, ce T2 développe 46,79 m2 loi Carrez et propose une pièce de vie avec cuisine ouverte de 26,30 m2, une chambre indépendante et de belles hauteurs sous plafond. Une configuration adaptée à un premier achat, un pied-à-terre ou un investissement immobilier dans le centre-ville de Béziers.

Les Halles de Béziers, les Allées Paul-Riquet, la place Jean-Jaurès, les commerces et les restaurants sont accessibles à pied. Les Allées Paul-Riquet constituent l'un des principaux axes du cœur de Béziers et relient notamment le théâtre municipal au Plateau des Poètes.

Dès l'entrée dans l'immeuble, les parties communes donnent une identité particulière à cette adresse. Le portail ancien en bois sculpté, les colonnes en pierre, les voûtes et l'escalier monumental témoignent de l'architecture de cet hôtel particulier du centre ancien.

L'appartement est installé en rez-de-chaussée, sans vis-à-vis direct. Ses grandes ouvertures apportent une lumière naturelle appréciable et ses volumes profitent d'une belle hauteur sous plafond.

La pièce de vie de 26,30 m2 réunit le séjour et la cuisine ouverte. Sa surface permet d'organiser un salon, un espace repas et la partie cuisine tout en conservant une circulation agréable.

Les plafonds à la française récemment repeints constituent l'un des éléments caractéristiques de l'appartement. Ils participent au caractère de la pièce principale et rappellent l'histoire du bâtiment.

La cuisine ouverte favorise une organisation simple de l'espace de vie et permet de conserver une pièce principale conviviale.

La chambre indépendante est séparée de l'espace jour. Ses proportions permettent d'installer un lit double et des rangements tout en conservant une circulation confortable.

Une salle de bains et des WC séparés complètent l'agencement.

Le logement bénéficie du double vitrage et d'un chauffage individuel électrique par radiateurs.

Avec un prix de 116 000 € FAI charge vendeur, cet appartement T2 à vendre à Béziers peut notamment correspondre à un primo-accédant recherchant un logement en centre-ville ou à un investisseur souhaitant acquérir un appartement ancien dans le centre historique.

Des travaux d'isolation et de ravalement de façade ont déjà été votés en assemblée générale.


LES PLUS DU BIEN

- Appartement T2 de 48,96 m2 habitables
- Surface loi Carrez de 46,79 m2
- Séjour avec cuisine ouverte de 26,30 m2
- 1 chambre indépendante
- Rez-de-chaussée
- Sans vis-à-vis direct
- Belle luminosité naturelle
- Belle hauteur sous plafond
- Plafonds à la française repeints
- Grandes ouvertures
- Double vitrage
- Chauffage individuel électrique
- Hôtel particulier de caractère
- Parties communes avec éléments architecturaux anciens
- Immeuble de trois étages
- Centre historique de Béziers
- Travaux d'isolation déjà votés en assemblée générale
- Ravalement de façade déjà voté en assemblée générale
- Premier achat, pied-à-terre ou investissement immobilier


SITUATION GÉOGRAPHIQUE

L'appartement se situe en plein centre historique de Béziers. Les Halles, les Allées Paul-Riquet, la place Jean-Jaurès ainsi que les commerces, restaurants et services du centre-ville sont accessibles à pied.

Cette localisation permet d'effectuer une grande partie des déplacements quotidiens sans utiliser systématiquement la voiture.

Le Plateau des Poètes constitue l'un des principaux espaces verts à proximité du centre-ville. La cathédrale Saint-Nazaire, le Pont Vieux, les berges de l'Orb et le Canal du Midi complètent le patrimoine et le cadre de vie biterrois.

Les établissements scolaires, commerces alimentaires, équipements culturels et services sont également accessibles depuis le centre historique.

Béziers bénéficie d'une situation appréciée dans l'Hérault, entre Méditerranée et arrière-pays. Les plages de Valras-Plage et du littoral sont rapidement accessibles en voiture.


ACCÈS ET TRANSPORTS

La gare SNCF de Béziers est accessible rapidement depuis le centre historique. Le réseau beeMob dessert le centre-ville et la gare. Un nouveau réseau entre d'ailleurs en service à compter du 31 août 2026 avec une connectivité renforcée avec la gare de Béziers.

Les accès vers les autoroutes A9 et A75 facilitent les déplacements vers Montpellier, Narbonne et les principales destinations régionales.

L'aéroport Béziers Cap d'Agde est accessible par la RD612. Il dispose également d'un service de navettes vers la gare routière de Béziers et, sur...



Honoraires à charge du Vendeur

Nom du négociateur : GAUME Jérôme
Taxe foncière : 876 euros