Vente Appartement 3 pièces 49 m² Nantes (44100)

iad France - Maureen Huchet De Cintré vous propose: NANTES – T3 DE 49 m² – UN EMPLACEMENT STRATÉGIQUE POUR HABITER OU INVESTIR

À mi-chemin entre Sainte-Anne et René-Bouhier, à 10 minutes de marche, découvrez cet appartement T3 de 49 m² situé au 2 étage sans ascenseur d'un immeuble des années 1960.

Traversant et lumineux, il bénéficie d'un agencement optimisé et de deux chambres, une configuration recherchée aussi bien pour une résidence principale que pour un projet locatif.

Un bien aux multiples atouts :
- Une entrée avec placard
- Un salon-séjour traversant
- Une cuisine aménagée semi-ouverte
- Deux chambres avec placards intégrés
- Une cave privative
- Un local vélo et des possibilités de stationnement dans la cour intérieure fermée de la copropriété
- Un petit espace de verdure accessible aux copropriétaires

Vous apprécierez son emplacement dans une rue calme, limitée à 30 km/h, à proximité immédiate des commerces, services et commodités, ainsi que de l'un des campus de l'école de commerce Audencia. Côté transports, l'arrêt Gare Maritime se situe à moins de 300 mètres et permet de rejoindre facilement les différents quartiers de la ville grâce au tramway T1, au Chronobus C20, au bus 81 et au Navibus N1, qui dessert notamment Trentemoult. L'arrêt Bourdonnais, desservi par le Chronobus C1, se trouve quant à lui à environ 500 mètres.

Un atout supplémentaire : l'appartement bénéficiera de la proximité de la future ligne de tramway, qui desservira notamment le CHU, offrant ainsi de nouvelles perspectives de mobilité.

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La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 58 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 54€ par mois (soit 648 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Maureen Huchet De Cintré mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de nantes sous le numéro 989326228, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 49
- Surface totale : 49.11
- Nbre. d'étages : 4
- Étage du bien : 2
- Nbre. de chambres : 2
- Nb. de pièces : 3
- Nb. de salles d'eau : 1
- Nb. de WC : 1
- Nb. Parking : 1
- Cave

Honoraires à la charge de : vendeur
Montant moyen des Charges annuelles : 648 euros