Vente Appartement 4 pièces 81 m² Rouen (76000)

iad France - Nathan Sorel vous propose: Appartement T4 lumineux de 81 m² – Quartier Préfecture

Situé dans le secteur très recherché de la Préfecture sur la Rive Droite de Rouen, à environ 15 minutes à pied de la Place du Vieux-Marché, venez découvrir cet appartement de 81 m² situé au 3ème étage d'une belle résidence calme, sécurisée et parfaitement entretenue avec gardien et parc privé.

L'appartement offre de beaux volumes et se compose de :
- Une grande entrée menant à un double séjour lumineux avec accès au balcon et bénéficiant d'une vue dégagée.
- Une cuisine spacieuse.
- 2 chambres.
- Une salle de bain spacieuse.
- Un WC séparé.
- De grands placards de rangement intégrés dans le couloir.

Les 'Plus' de ce bien :
- DPE classé C (très bon bilan énergétique).
- Une place de parking privative.
- Une cave.
- Un local vélo au sein de la copropriété.
- Environnement calme tout en restant à proximité immédiate des commerces, des écoles et des transports.
- Chauffage collectif avec décompte individuel

Côté charges :
- Charges courantes de copropriété : environ 3150€/an.
- Ce que comprennent les charges : Chauffage, eau chaude, eau froide, gardiennage, ascenseur, entretien des parties communes et du parc, ainsi que la cotisation au fonds de travaux.
Un véritable confort au quotidien : il ne vous reste que l'électricité individuelle à régler !

Une belle opportunité sur le secteur pour une résidence principale ou un investissement.

Envie de visiter ? Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite !

---------------------------------

La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 426 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 262.34€ par mois (soit 3148.12 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Nathan Sorel mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Rouen sous le numéro 931160956, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 81
- Surface totale : 81
- Nbre. d'étages : 6
- Étage du bien : 3
- Ascenseur
- Nbre. de chambres : 2
- Nb. de pièces : 4
- Nb. de salles de bain : 1
- Nb. de WC : 1
- Nb. Parking : 1
- Cave
- Gardien

Honoraires à la charge de : vendeur
Montant moyen des Charges annuelles : 3148.12 euros