Vente Appartement 2 pièces 39 m² Annemasse (74100)

ANNEMASSE CENTRE - T2 DE 38,84 M² ENTIÈREMENT RÉNOVÉ, TRÈS LUMINEUX, RÉSIDENCE FERMÉE AVEC PISCINE, À DEUX PAS DE LA GARE

Entièrement repris en 2021, ce T2 de 38,84 m² affiche une qualité de finition que l'on rencontre rarement sur ce segment : cuisine réalisée sur mesure par un cuisiniste, véritable parquet au sol, suite parentale ouverte sur une salle de bains entièrement carrelée.
Installé au 3e étage du bâtiment A, il profite d'une très belle exposition qui inonde la pièce de vie de lumière tout au long de la journée.

La résidence, fermée et sécurisée, dispose d'une grande piscine toute neuve - un vrai luxe, obtenu sans faire déraper les charges, qui restent particulièrement contenues.

À cela s'ajoute l'emplacement : le quartier de l'Étoile, calme et résidentiel, mais à quelques minutes à pied de la gare, des commerces et du plein centre d'Annemasse.

Une place de parking couverte en sous-sol est disponible en sus du prix de vente.
Le produit idéal pour un premier achat ou un jeune couple qui cherche du haut de gamme sans travaux.

DESCRIPTIF DES PIÈCES

- Entrée : dessert directement la pièce de vie, distribution simple et sans perte de place.

- Pièce de vie : spacieuse et très lumineuse, organisée en coin salon et coin cuisine.

- Cuisine : ouverte sur le séjour, entièrement réalisée sur mesure par un cuisiniste.

- Chambre : suite parentale avec grand placard de rangement intégré, ouverte sur la salle de bains.

- Salle de bains : entièrement carrelée, belle douche et grand meuble vasque.

- WC : séparés.

- Annexe : une place de parking couverte en sous-sol, vendue en sus du prix de vente.

POINTS FORTS

- Les parties communes intérieures vont être entièrement rénovées

- Appartement refait à neuf en 2021 : aucun travaux à prévoir.

- Prestations haut de gamme : cuisine sur mesure de cuisiniste, parquet massif, suite parentale.

- Charges de copropriété particulièrement maîtrisées malgré les équipements.

- Place de parking couverte en sous-sol disponible en sus.

- Gare d'Annemasse et Léman Express accessibles à pied : Genève-Cornavin en 20 minutes.

SECTEUR & COMMODITÉS
Annemasse a changé de dimension : à 20 minutes de Genève-Cornavin en Léman Express, la ville offre le confort d'une commune à taille humaine avec les opportunités du bassin genevois.
Vous êtes ici dans le quartier de l'Étoile, le secteur le mieux connecté d'Annemasse : la gare routière est à 250 mètres et la gare d'Annemasse à moins de 10 minutes à pied, avec les lignes L1 (Évian), L2 (Annecy), L3 (Saint-Gervais) et L4 (Coppet) du Léman Express.

Les lignes de bus TAC T1, T2, 4, 5 et 8 desservent directement la gare, et le tram 17 relie Annemasse au coeur de Genève en 25 minutes depuis le terminus Parc Montessuit, à une dizaine de minutes à pied.

Mieux encore : le prolongement du tram, attendu pour l'automne 2026, amènera une nouvelle station Henri-Barbusse place de l'Étoile, à quelques centaines de mètres de la résidence.
Pour les automobilistes, la sortie n° 14 « Annemasse » de l'A40 se rejoint en moins de 10 minutes.
Au quotidien, tout se fait à pied : commerces de proximité, restaurants, supermarché, écoles, et le plein centre-ville d'Annemasse avec son marché et Château Rouge.

Un emplacement de cette qualité, dans une résidence fermée et sécurisée aux charges contenues, reste rare à la vente sur Annemasse.

Honoraires à la charge du vendeur.
Dans ...
TTC
Rente mensuelle : 0.00 euros.

Numéro de mandat : 2299

Plus d'information :

- Piscine

- Aménagement pour handicapés


Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : OUI
Nombre de lots de la copropriété : 391
Montant moyen des Charges annuelles : 1109.00 euros
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : NON