Vente Appartement 2 pièces 33 m² Le cap d agde (34300)

Vous rêvez de conjuguer le confort d'un appartement de standing et votre passion pour le nautisme ? Ne cherchez plus.

Idéalement situé dans une zone privilégiée et hautement recherchée, à seulement deux pas de l'animation du Centre Port, cet appartement se distingue et prend une véritable dimension de « Marina » grâce à la jouissance de son emplacement de bateau privatif.

Niché au sein d'une excellente résidence, calme et parfaitement entretenue, qui offre le luxe d'une plagette privée à ses résidents, ce bien baigné de soleil a été entièrement refait à neuf avec énormément de goût et des matériaux de qualité.

Il offre des volumes généreux et une disposition parfaitement repensée : une surface principale de 32 m², astucieusement complétée par une magnifique mezzanine de 18 m² soit un total de 50 m², permettant d'accueillir très confortablement de 6 à 8 personnes !

Côté jour :

Vous découvrirez un espace de vie clair, lumineux et climatisé, s'ouvrant sur une vue totalement dégagée et sans aucun vis-à-vis. L'appartement dispose d'une très belle cuisine moderne, aménagée et équipée, prête à l'emploi.

Côté nuit :

L'optimisation de l'espace est le maître-mot de ce bien. Le niveau principal dispose d'un espace nuit astucieux comprenant un lit armoire tout confort qui se déploie en un clin d'œil le soir venu (jusqu'à 4 couchages possibles en bas). À l'étage, la vaste mezzanine offre un véritable espace de repos supplémentaire, capable d'accueillir 4 à 6 couchages selon vos besoins.

Les atouts incontournables de ce bien :

Un emplacement de bateau privatif, véritable rareté sur le secteur !

Une plagette privée au sein même de la résidence, un privilège absolu pour se détendre en toute tranquillité.

Des places de parking pour stationner en toute sérénité.

Climatisation réversible.

Une rénovation totale de très grande qualité : vous n'avez plus qu'à poser vos valises.

Un environnement très calme, ensoleillé, tout en restant à proximité immédiate des commodités du port.

Que ce soit pour une résidence secondaire idyllique, un pied-à-terre pour les amoureux de la mer, ou un investissement locatif, ce bien est un véritable coup de cœur.

N'attendez pas que cette opportunité prenne le large, venez le visiter sans tarder ! Nombre de lots de la copropriété : 290, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 816€ soit 68€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°433 391 240 - Greffe de BEZIERS) Yann LARDY Entrepreneur Individuel - Réf.967597

Nom du négociateur : LARDY Yann

Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : oui
Nombre de lots de la copropriété : 290
Montant moyen des Charges annuelles : 816 euros
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : non
Statut du négociateur : agent commercial indépendant