Vente Appartement 4 pièces 191 m² Grenoble (38000)

Découvrez ce duplex spacieux de 191,6m² au c?ur de Grenoble, offrant un vaste séjour avec cheminée et 3 chambres. Profitez de son exposition Est-Ouest pour un maximum de luminosité et d'un confort de vie optimal dans une résidence charmante.

iad France - Jean-François Baudin vous propose: ** SOUS OFFRE D'ACHAT ACCEPTÉE **

Sublime DUPLEX de 191.6m² à Grenoble avec 3 chambres, Cheminée et Exposition Est-Ouest

Au cOEur de Grenoble, découvrez ce SOMPTUEUX DUPLEX de 191.6m² situé au 2ème et 3 étage étage d'une charmante résidence de 4 étages. Avec une configuration sur 2 niveaux, ce duplex offre un ESPACE DE VIE SPACIEUX, idéal pour une famille ou des amateurs de grands espaces.

Le premier niveau se compose d'un VASTE SÉJOUR DOUBLE offrant un espace de vie convivial avec une CHEMINÉE, une cuisine séparée équipée, une buanderie et un WC.

Au deuxième niveau, vous trouverez un espace supplémentaire actuellement aménagé comme un second SALON / ESPACE DÉTENTE, mais aussi TROIS CHAMBRES (dont une avec mezzanine), une SALLE DE BAIN, une SALLE D'EAU et un second WC séparé.

Les avantages de ce bien sont nombreux : une CHEMINÉE pour des soirées chaleureuses, une EXPOSITION TRAVERSANTE EST-OUEST pour profiter d'espace lumineux tout au long de la journée, des DOUBLE VITRAGES RÉCENTS et performants offrant des espaces calmes et préservés, une BELLE SURFACE HABITABLE pour un confort de vie optimal.

Cet appartement bénéficie d'un système de chauffage individuel au gaz performant pour un confort thermique adapté.
Le montant des charges est très faible dans cette copropriété et la taxe foncière pour un si grand appartement se limite à 3975€.

Pour votre véhicule, un GARAGE peut être proposé en sus du prix (40000€) dans le BÂTIMENT HISTORIQUE HÉLICOÏDAL de Grenoble. Assez grand pour garer un van sans difficulté ! ... et si vous avez seulement besoin d'une solution occasionnelle de stationnement, vous êtes proche des parkings Vaucanson, Lafayette et Verdun.

Situé à PROXIMITÉ DES COMMODITÉS, des ÉCOLES (Champollion, Stendhal...), des commerces et des transports en commun, ce duplex ravira les personnes à la recherche d'un bien d'exception alliant charme, confort et praticité.

N'attendez plus pour visiter ce bien rare sur le marché immobilier de Grenoble.

La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 7 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 47.83€ par mois (soit 573.97 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Jean-François Baudin mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de GRENOBLE sous le numéro 909 566 887, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 191
- Surface totale : 191.6
- Nbre. d'étages : 4
- Étage du bien : 2
- Nbre. de chambres : 3
- Nb. de pièces : 4
- Nb. de salles de bain : 1
- Nb. de salles d'eau : 1
- Nb. de WC : 2
- Nb. Parking : 1

Honoraires à la charge de : vendeur
Montant moyen des Charges annuelles : 573.97 euros