Vente Appartement 2 pièces 35 m² Rosny-sous-bois (93110)

iad France - Nicolette MARIEZ vous propose: ***BIEN SOUS OFFRE - PLUS DISPONIBLE***

Appartement de 2 pièces et 35.5 m², au 1er étage (surélevé) sur 4, au sein d'une copropriété de 1961 à proximité de toutes les commodités et à seulement 10 minutes à pied du métro ligne 11 'Bois Perrier'.

Un appartement lumineux, bien agencé, avec des volumes agréables et sans perte de place.

Idéal pour une première acquisition ou des investisseurs.

Celui-ci se compose d'une entrée avec penderie, un séjour lumineux de 14 m², une chambre de 10 m² environ, une cuisine séparée et une salle de bain avec WC.

Un cellier sur le même palier, juste en face de l'appartement, offre un espace de rangement supplémentaire non négligeable.

Une cave en sous-sol vient compléter l'ensemble.

Un parking gratuit (non couvert) juste au pied de la résidence offre de nombreuses places de stationnement.

** Les atouts de ce bien **

- 600 m du RER E et du métro ligne 11 'Bois Perrier',
- Arrêt de bus devant la résidence (100 m),
- Axes autoroutiers à 5 min,

- Nombreux commerces dans un rayon de 400 m (Poste, tabac, boulangerie, pharmacie, boucherie, supermarchés, etc...),
- Centre commercial Westfield Rosny 2 à 700 m,
- Centre-ville de Rosny et Marché à 900 m,

- Ecoles maternelle et primaire à 450 m, collège à 800 m,

- Exposition Sud-Ouest et beaucoup d'ouvertures qui assurent une belle luminosité,
- Calme, vue dégagée sur la verdure, pas de vis-à-vis,
- Double vitrage, PVC, porte blindée, volets coulissants, fibre optique dans l'immeuble (simplement à raccorder),
- Cellier + cave pour un maximum de rangements,
- Chauffage collectif (géothermie) compris dans les charges, production d'eau chaude par ballon électrique,
- Nombreux stationnement gratuits au pied de l'immeuble
- Ravalement réalisé en en 2014, local à vélo dans l'immeuble

La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 60 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 153€ par mois (soit 1836 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Nicolette MARIEZ mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BOBIGNY sous le numéro 898206149, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 35
- Surface totale : 35.5
- Nbre. d'étages : 4
- Étage du bien : 1
- Nbre. de chambres : 1
- Nb. de pièces : 2
- Nb. de salles de bain : 1
- Cave

Honoraires à la charge de : vendeur
Montant moyen des Charges annuelles : 1836 euros