Vente Appartement 4 pièces 90 m² Orleans (45000)

Bel appartement familial T4 de 90,19 m², situé au 2? étage sur 3 d'une résidence récente de 2019, sécurisée et parfaitement entretenue avec ascenseur.

Vous recherchez un appartement clé en main, au calme tout en restant proche du centre-ville et des transports ? Ce bien est fait pour vous !

Dès l'entrée, vous découvrirez un espace fonctionnel avec placard ainsi qu'un WC indépendant aux normes PMR.

Le salon, particulièrement lumineux grâce à sa double exposition, dispose également d'un placard et s'ouvre sur une première terrasse exposée plein Sud, idéale pour profiter pleinement des beaux jours.

La cuisine aménagée et équipée, baignée de lumière grâce à une élégante verrière donnant sur le séjour, offre un espace convivial et agréable. Elle est complétée par un cellier, pour plus de praticité.

Un couloir dessert ensuite l'espace nuit composé de :

•une salle d'eau avec WC, pour davantage de confort ;

* une salle de bain

•une première chambre avec placard, pouvant également être aménagée en bureau ;

•une seconde chambre avec placard, bénéficiant d'un accès à la seconde terrasse ;

•une troisième chambre, plus spacieuse, disposant elle aussi d'un accès à cette seconde terrasse.

L'appartement est complété par deux places de parking situées au pied de la résidence, un véritable atout pour le quotidien.

Aucuns travaux à prévoir : l'appartement est entièrement prêt à vivre. Il ne reste plus qu'à poser vos valises !

Construit en 2019 par Bouygues, selon les normes RT 2012, l'appartement bénéficie d'un DPE classé C, gage de bonnes performances énergétiques.

L'appartement bénéficie d'un emplacement privilégié, au calme et à proximité immédiate du parc des Groues, véritable poumon vert de 15 hectares, idéal pour les promenades, les sorties en famille et les moments de détente en plein air, tout en restant à proximité des principaux axes et transports :

•Tramway : arrêt Coligny à moins de 10 minutes à pied

•Gare d'Orléans : environ 2 km

•Gare de Fleury-les-Aubrais : environ 2,5 km

•Paris-Austerlitz : moins d'1h30 depuis la gare

En résumé :

•Quartier : Bannier – Dunois

•Surface : 90 m²

•Étage : 2? sur 3

•Construction : 2019

•Résidence : sécurisée et entretenue avec local vélos

•Terrasses : 2, dont une exposée plein Sud

•Stationnement : 2 places de parking

•DPE : C – normes RT 2012

•Charges de copropriété : 1 600 € / an, soit 400 € / trimestre

•Travaux : aucun à prévoir

Cette annonce référence 345532 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier JUSTINE EMERY (EI) immatriculé au RSAC de ORLEANS (45000) sous le numéro 87985061800023.

Prix du bien : 279 000,00 €

Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos de la copropriété :

Pas de procédure en cours.

Nombre de lots : 61

Charges prévisionnelles annuelles : 1 590,44 €

A propos des performances énergétiques :

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 26/08/2026

Score DPE : 71 kWhEP/m²/an

Score GES : 13 kgepCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 700.00 € et 1000.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Nom du négociateur : JUSTINE EMERY

Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : oui
Nombre de lots de la copropriété : 61
Montant moyen des Charges annuelles : 1590.44 euros
Statut du négociateur : agent commercial indépendant