Vente Appartement 4 pièces 80 m² Orleans (45000)

Idéalement situé 3 place Gambetta à Orléans, au sein de la résidence Le Saint-Aignan, découvrez cet appartement de 4 pièces d'environ 80 m², niché au 13? étage d'un immeuble de bon standing, sécurisé avec gardien, vidéosurveillance et accès sécurisé.

Son emplacement privilégié vous permettra de rejoindre en quelques minutes la gare d'Orléans, le tramway, la médiathèque, les écoles, les commerces de proximité ainsi que la place du Martroi.

Baigné de lumière grâce à son étage élevé, cet appartement offre une vue panoramique dégagée sur Orléans qui saura vous séduire au quotidien.

Il se compose d'une entrée desservant un agréable séjour ouvrant sur un balcon, d'un salon pouvant également être repensé selon vos besoins, ainsi que d'une cuisine aménagée et équipée récente.

L'espace nuit comprend deux chambres, une salle d'eau récente et un WC indépendant suspendu.

Les volumes de l'appartement offrent également la possibilité de créer une troisième chambre, selon votre projet de vie.

Une cave complète ce bien.

Un emplacement de stationnement au sein du parking privé de la résidence est également laissé à disposition des propriétaires, dans le cadre d'un arrangement. Cet emplacement ne constitue pas un lot privatif attaché à l'appartement.

Informations complémentaires :

* DPE : D

* Chauffage collectif

* Immeuble ravalé

* Résidence sécurisée avec gardien et vidéosurveillance

Un appartement réunissant emplacement recherché, luminosité, vue exceptionnelle et potentiel d'aménagement, à découvrir sans tarder.

Cette annonce référence 345896 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier AURORE ESTIVALET (EI) immatriculé au RSAC de ORLEANS (45000) sous le numéro 81466298700043.

Prix du bien : 219 000,00 €

Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos de la copropriété :

Pas de procédure en cours.

Nombre de lots : 58

Charges prévisionnelles annuelles : 3 763,00 €

A propos des performances énergétiques :

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 27/04/2026

Score DPE : 169 kWhEP/m²/an

Score GES : 36 kgepCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1090.00 € et 1510.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Nom du négociateur : AURORE ESTIVALET

Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : oui
Nombre de lots de la copropriété : 58
Montant moyen des Charges annuelles : 3763 euros
Statut du négociateur : agent commercial indépendant