Vente Appartement 4 pièces 113 m² Caluire et cuire (69300)

CALUIRE-ET-CUIRE (69300) – EXCLUSIVITÉ – APPARTEMENT T4 – 81 m² CARREZ – 113 m² AU SOL – ESPRIT MAISON – JARDIN PRIVATIF DE 41 m² – TRAVERSANT EST/OUEST – PIERRES APPARENTES – 2 CHAMBRES – CLIMATISATION REVERSIBLE – PARC ARBORÉ – 2 PLACES PARKINGS EN SUS

Houria et Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous proposent en exclusivité ce magnifique appartement T4 développant 81 m² Loi Carrez et 113 m² de surface au sol, niché au sein d'une superbe demeure bourgeoise du XIX? siècle.

Dès l'arrivée, le charme opère grâce à son entrée totalement indépendante, son jardin privatif et son organisation sur deux niveaux, ce bien offre une véritable sensation de vivre dans une maison, tout en bénéficiant des avantages d'une copropriété de caractère.

Implantée au cœur d'un parc arboré de plus de 3 000 m², la résidence, entièrement sécurisée, dispose d'un terrain de pétanque, d'un local à vélos et de beaux espaces verts, créant un environnement calme et privilégié.

L'emplacement est particulièrement recherché, à proximité immédiate de l'École et Lycée Multilingue Ombrosa. Le bus 40 se situe au pied de la résidence et la ligne 43 est accessible en quelques minutes à pied.

Le niveau principal accueille une agréable pièce de vie composée d'une salle à manger ouverte sur une cuisine aménagée et équipée, pensée pour les moments de convivialité.

Depuis la pièce de vie, vous accédez directement au jardin privatif d'environ 41 m², véritable pièce de vie extérieure, idéale pour recevoir famille et amis ou simplement profiter d'un environnement verdoyant en toute tranquillité.

Une chambre, une salle d'eau ainsi que des toilettes indépendantes complètent ce niveau.

Le niveau inférieur en souplex développe plus de 72 m² au sol et constitue l'âme de ce bien.

On y découvre une magnifique pièce voûtée en pierres apparentes avec son salon et son coin télé, véritable signature des lieux avec cachet exceptionnel, dans la continuité on retrouve une belle chambre parentale,

avec une salle de bains et son WC.

Cette configuration permet d'imaginer différents projets : suite invités, bureau pour le télétravail, salle de loisirs ou encore activité libérale grâce à son entrée indépendante.

L'appartement est équipé d'une climatisation réversible, garantissant un excellent confort été comme hiver.

Deux places de parking privatives extérieures complètent ce bien et sont proposées en supplément au prix de 20 000 €.

Les atouts

• Esprit maison avec entrée indépendante

• 81 m² Loi Carrez – 113 m² au sol

• Jardin privatif de 41 m²

• Appartement traversant Est/Ouest

• Magnifique pièce voûtée avec pierres apparentes

• Deux chambres

• un grand espace télé, salle de jeu en souplex

• Une salle d'eau et une salle de bains

• Deux toilettes

• Accès indépendant à chaque niveau

• Climatisation réversible

• Deux places de parking privatives en supplément (20 000 €)

• Copropriété de caractère avec parc arboré de plus de 3 000 m², terrain de pétanque et local à vélos

• Proximité immédiate des écoles, transports et commodités

BIEN RARE SUR LE SECTEUR

Pour plus de renseignement vous pouvez me contacter par email : ou

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr

Houria Bennabi - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de LYON sous le n°528442676.

Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7502 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Nom du négociateur : Bennabi Houria

Précision localisation : Quai de Saône

Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : oui
Nombre de lots de la copropriété : 12
Montant moyen des Charges annuelles : 2244 euros
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : non
Statut du négociateur : agent commercial indépendant