Vente Appartement 4 pièces 89 m² Paris 12 (75012)

Un appartement familial de 89 m² à proximité de Daumesnil, proposé en nue-propriété avec réserve d'un droit d'usage et d'habitation.

Valeur libre estimative : 900 000 € - Prix de la nue-propriété : 533 000 €.

À proximité du métro Daumesnil, dans un secteur résidentiel apprécié du 12? arrondissement, cet appartement est proposé en vente en nue-propriété avec réserve du droit d'usage et d'habitation au profit d'un homme de 74 ans.

LES CHIFFRES CLÉS

• Valeur estimée du bien en pleine propriété : 900 000 €

• Prix de vente en nue-propriété : 533 000 € FAI

• Différence par rapport à la valeur libre estimée : 367 000 €, soit environ 40,8 %

• Rente : 0 €

• Titulaire du droit d'usage et d'habitation : homme de 74 ans

• Surface : 89 m²

• DPE : C

LE BIEN

Situé au 3? étage sur 4 avec ascenseur d'une résidence construite en 2004, sécurisée et bien entretenue, l'appartement bénéficie d'une distribution adaptée à un usage familial.

Il comprend une entrée avec rangements, un vaste double séjour lumineux, un bureau pouvant être aménagé en troisième chambre, une cuisine indépendante, deux chambres dont l'une prolongée par un balcon donnant sur le jardin de la résidence voisine, une salle de bains et des WC séparés.

Parquet, double vitrage, volets roulants électriques, chauffage individuel et DPE C contribuent au confort du logement.

Une cave et une place de stationnement en sous-sol complètent le bien.

La copropriété fait actuellement l'objet d'un ravalementdéjà financé, un élément à prendre en compte dans l'entretien et la valorisation à long terme de l'immeuble.

LE PRINCIPE DE LA NUE-PROPRIÉTÉ

Cette acquisition permet d'investir dans un bien immobilier parisien pour 533 000 € FAI, contre une valeur en pleine propriété actuellement estimée à 900 000 €, sans rente mensuelle à verser et sans gestion locative pendant la durée du droit d'usage et d'habitation.

À l'extinction de ce droit, l'acquéreur retrouve la pleine propriété du bien selon les conditions et modalités prévues à l'acte.

Cette formule s'adresse notamment aux acquéreurs souhaitant constituer un patrimoine immobilier à long terme à Paris, dans une résidence de 2004 avec balcon, cave et stationnement.

Dossier complet et informations relatives aux modalités de la vente en nue-propriété disponibles sur demande. Nombre de lots de la copropriété: 5, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 4600€ soit 383€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,81% TTC du prix hors honoraires.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Fernanda MARTINS Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°921 732 715 Greffe de PARIS 14EME ARRONDISSEMENT) (réf. 611612 )

Nom du négociateur : MARTINS Fernanda

Honoraires à la charge de l'Acquéreur : oui
Bien En copropriété : oui
Nombre de lots de la copropriété : 5
Montant moyen des Charges annuelles : 4600 euros
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : non
Statut du négociateur : agent commercial indépendant