Vente Appartement 3 pièces 80 m² Lyon 7 (69007)

69007 LYON SECTEUR JEAN MACÉ - SUPERBE APPARTEMENT T3 DE STANDING 80m² 4e ÉTAGE AVEC ASCENSEUR - 2 GRANDES CHAMBRES - RÉNOVATION RÉCENTE (2023) TYPE ARCHITECTE - TRÈS LUMINEUX - CUISINE OUVERTE SUR SÉJOUR AVEC ÉLECTROMÉNAGER HAUT DE GAMME (SMEG) - EXCELLENT ÉTAT GÉNÉRAL, AUCUNS TRAVAUX À PRÉVOIR - JOLIE RÉSIDENCE SÉCURISÉE ANNÉES 50 - MÉTRO B JEAN MACÉ 1MIN / TRAM T2 1MIN

Benjamin Empereur et Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous proposent ce sublime 3 pièces situé en plein cœur du 7e arrondissement, bénéficiant d'une vie de quartier agréable et de commodités très efficaces.

La résidence est très jolie, totalement sécurisée, et les parties communes sont parfaitement entretenues.

Au 4e étage de cette construction de 1954 avec ascenseur se niche ce T3 bénéficiant de tout le confort moderne. L'appartement est distribué de la manière suivante: un espace séjour lumineux muni de de 6 fenêtres exposé Sud, une magnifique cuisine avec îlot central ouverte, équipée haut de gamme (électroménager SMEG) et spacieuse, deux chambres de belles tailles (21 et 13,5m²), la plus grande bénéficiant d'une double expo en angle Est/Sud et de 3 fenêtres, une salle d'eau moderne, et des toilettes séparées avec WC suspendu. A noter des fenêtres en double vitrage, un parquet massif en chevrons de toute beauté, et de très belles prestations d'ensemble effectuées dans les règles de l'art en 2023. Vous l'aurez compris: la luminosité est le maître mot de cette description tant lenombre de fenêtres et sa position en étage élevé font de cet appartement un joyaux à l'éclat intense.

La production d'eau chaude est assurée par un ballon extra-plat, récent et moderne.

Le chauffage et l'eau froide sont inclus dans les charges de copropriété.

Les charges s'élèvent en moyenne aujourd'hui à 174€/mois, ce qui est très raisonnable pour un appartement de cette superficie et de ce standing.

Le diagnostic énergétique fait apparaître la note C qui indique une excellente maitrise des dépenses énergétiques.

Le secteur dispose de nombreuses commodités et d'une vie de quartier dynamique: transports à proximité (Métro B place Jean Macé au pied de l'immeuble, et Tram T2 à 1 min), des écoles et facultés (Université à 5 min, EM LYON à 6 min), et des commerces de toutes sortes (restaurants, cafés, supermarchés, commerces de proximité à deux pas). Cette partie de l'arrondissement est un agréable écrin pour la vie de famille et les actifs dynamiques.

Cet appartement est proposé à la vente au prix de 429 000€, un prix parfaitement en accord avec les prestations de qualité de l'ensemble, et la situation géographique extrêmement centrale et prisée du bien.

Une cave sécurisée par une porte blindée complète ce bien.

Taxe Foncière 2025 : 1184€

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Benjamin Empereur et

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr

Benjamin Empereur - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon 1er Arrondissement sous le n°424999704.

Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7502 025 de la CCI Paris Ile de France

Nom du négociateur : Empereur Benjamin

Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : oui
Nombre de lots de la copropriété : 37
Montant moyen des Charges annuelles : 2092 euros
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : non
Statut du négociateur : agent commercial indépendant