Vente Appartement 2 pièces 45 m² Lyon 9 (69009)

À vendre entre particuliers, au sein d'une résidence sécurisée de 2011, un agréable T2 en rez-de-jardin idéalement situé à 5 minutes à pied du métro Valmy.
L'appartement offre un bel espace extérieur de 21 m2, véritable prolongement du séjour, parfait pour profiter des beaux jours (avec accès eau et électricité )

Il se compose comme suit :
•Séjour/cuisine de 27 m2 : la cuisine actuelle, aménagée et partiellement équipée, est simple et fonctionnelle. Elle laisse la possibilité d'un aménagement plus complet selon vos envies.
•Chambre de 12 m2, donnant également sur la terrasse, avec accès direct à une spacieuse salle de bain avec WC.
•Garage fermé en sous-sol, accessible par ascenseur directement depuis le palier de l'appartement, offrant un confort appréciable au quotidien. L'accès au garage est entièrement sécurisé.
Cet appartement est en très bon état, les peintures ont été refaites en 2023.
Par ailleurs, l'appartement actuellement libre de toute occupation, avait été loué sans interruption depuis 2011 et représente une belle opportunité pour un investisseur souhaitant un bien immédiatement rentable. Le dernier loyer HC appliqué était de 842€/mois.
Le garage d'environ 13 m2 est proposé en sus au prix de 25.000€
La taxe foncière s'élève à 858€
Les charges mensuelles sont de 108€/mois
Chaque mardi matin, profitez du marché Bio de Valmy et des nombreux commercants qu'offre ce quartier.

Pour les informations, merci de contacter directement mon coach en immobilier en cliquant sur le bouton « voir numéro ».
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Détails :
Nombre de chambre(s) : 1
Nombre de pièces : 2
Nb de salle de bains : 1
Cuisine : Americaine -Semi-equipee
Mode de chauffage : CONVECTEUR
Type de chauffage : ELECTRIQUE
Format de chauffage : INDIVIDUEL
Terrasse : 1
Nombre de parking : 1
Nombre de garage : 1


Bien En copropriété : Oui
Nombre de lots de la copropriété : 136
Montant moyen des Charges annuelles : 1300 euros
Détail sur la procédure en cours : non

Nom du négociateur : Marie LIAGRE
Taxe foncière : 858 euros