Vente Appartement 3 pièces 75 m² Villeurbanne (69100)

iad France - Jonathan Delarbre vous propose: Villeurbanne – Secteur Flachet – Appartement T3 rénové avec balcon, cave et option parking

Idéalement situé à Villeurbanne, au sein de la résidence sécurisée Le Germinal, à seulement 30 mètres du métro A (Flachet), à 5 minutes du périphérique et à proximité immédiate des commerces, écoles et transports.

Découvrez cet appartement T3 traversant de 75,01 m² (loi Carrez), situé au 1er étage sur 7 avec ascenseur d'une copropriété fermée et bien entretenue datant de 1970.

Les atouts du bien :
🔹 Appartement entièrement rénové – aucun travaux à prévoir
🔹 Pièce de vie lumineuse d'environ 30 m²
🔹 Balcon de 10 m² exposé plein Est sans vis-à-vis (idéal pour profiter du soleil le matin )
🔹 Cuisine ouverte de 10 m², moderne et équipée
🔹 2 chambres avec placards, dont une avec accès balcon
🔹 Salle de bain + toilette indépendant

Confort & équipements :
Huisseries PVC double vitrage
Chauffage collectif gaz (chaudière à condensation – 2016)
Fibre optique
Charges incluant le chauffage
Cave incluse
Possibilité d'améliorer facilement la performance énergétique du logement et d'atteindre un DPE D, avec des travaux estimés à environ 1 000 €

Stationnement :
Possibilité d'acquérir une place de parking fermée dans la copropriété en supplément : 8 000 €

Pourquoi ce bien est fait pour vous ?
👉 Emplacement stratégique (métro au pied de l'immeuble)
👉 Appartement clé en main
👉 Idéal pour résidence principale ou investissement locatif

📞 À visiter sans tarder !
Un bien rare sur le secteur, alliant confort, luminosité et accessibilité.

La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 404 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 227.1€ par mois (soit 2725.16 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Jonathan Delarbre mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de vienne sous le numéro 813050093, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 75
- Surface totale : 75.01
- Surface du balcon : 9.78
- Nbre. d'étages : 7
- Étage du bien : 1
- Ascenseur
- Nbre. de chambres : 2
- Nb. de pièces : 3
- Nb. de salles de bain : 1
- Nb. de WC : 1
- Cave

Honoraires à la charge de : vendeur
Montant moyen des Charges annuelles : 2725.16 euros