Vente Appartement 3 pièces 67 m² Reignier-Ésery (74930)

À proximité du centre de Reignier (74930), votre agence Reignier Immobilier est heureuse de vous présenter ce bel appartement T3 de 66.67m², situé au 1er et dernier étage d'une copropriété recherchée.
Il est en excellent état et ne nécessite aucun travaux.
Ce bel appartement traversant bénéficie d'une excellente luminosité tout au long de la journée grâce à son exposition SUD.
Il offre un cadre de vie agréable, à seulement quelques pas des commerces, des écoles et des transports.
La gare de Reignier, desservie par le Léman Express, se trouve à seulement 3 minutes (1,7 km), l'entrée d'autoroute à 8 min (5 km) et la frontière suisse (Thônex-Vallard) à seulement 13 min (10 km).

Description du bien
Entrée spacieuse de 6.93m²
Belle pièce de vie de 32.36m² avec cuisine équipée ouverte sur le salon/séjour et un accès direct à la terrasse exposée SUD
Deux chambres confortables de 11.41m² et 10.18m²
Salle d'eau avec douche à l'italienne de 3.41m²
Buanderie de 1.32m²
WC séparés de 1.06m²
Les annexes
Garage
Place de parking privative
La copropriété :
Résidence de 32 lots, dont 22 lots principaux
Le chauffage individuel au gaz de ville et les faibles charges rendent l'appartement très économique.
Charges de copropriété : 746.40 € par an (soit environ 62.20 €/mois), comprenant les charges générales, l'entretien des espaces verts, les assurances, l'électricité des communs, l'entretien de la chaudière, de la VMC et de l'assainissement
Aucune procédure en cours
Informations complémentaires
Visite virtuelle disponible sur demande
Classe énergétique : C
Estimation des dépenses annuelles d'énergie : entre 930 € et 1 310 € (abonnement compris – prix moyens indexés sur les années 2021 à 2023)
- Facture réelle : 684,09 €
Consommation énergétique finale : 128 kWh/m²/an
Les informations relatives aux risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.
Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite, contactez dès aujourd'hui votre agence Reignier Immobilier.

REIGNIER IMMOBILIER
463 Grande Rue – 74930 Reignier

Honoraires à la charge du vendeur.
Dans une copropriété de 32 lots.
Aucune procédure n'est en cours.
Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 930.00 et 1310.00 €.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
TTC

Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : OUI
Nombre de lots de la copropriété : 32
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : NON