Vente Appartement 2 pièces 51 m² Villeurbanne (69100)

VILLEURBANNE GRATTE-CIEL – T2 DE 51 M² TRAVERSANT – CHARME DE L'ANCIEN – TRÈS LUMINEUX – CHAMBRE SUR COUR – PETITE COPROPRIETE

Laetitia STASI et Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous présentent en exclusivité cet appartement de type T2 de 51,43 m² Carrez traversant EST / OUEST, situé au 1er étage d'une petite copropriété de 5 lots, rue Clément Michut à Villeurbanne.

UN EMPLACEMENT CENTRAL ET RECHERCHÉ

Situé dans un secteur vivant et recherché de Villeurbanne, à proximité immédiate des commerces, transports et commodités, cet appartement bénéficie d'un emplacement particulièrement pratique au quotidien.

Au coeur du quartier Gratte-Ciel (Métro A – Gratte-Ciel à environ 200 mètres, permettant de rejoindre rapidement Charpennes, Hôtel de Ville et Presqu'île), cet appartement permet de profiter pleinement de toutes les commodités, tout en bénéficiant d'un accès rapide à Lyon.

UN APPARTEMENT LUMINEUX AU CHARME DE L'ANCIEN

Dès l'entrée, cet appartement sans vis à vis séduit par ses beaux volumes et ses éléments anciens préservés : parquet, carreaux d'époque, portes anciennes, belle hauteur sous plafond et grandes fenêtres apportant beaucoup de luminosité.

D'une superficie de 51,43 m² Carrez, il se compose actuellement de :

Une pièce de vie lumineuse de 13,65 m², avec parquet et grande fenêtre

Une chambre de 12,01 m², également parquetée et disposant d'un placard de rangement

Une grande cuisine indépendante de 12,48 m², offrant un véritable espace repas

Une salle de bains de 5,42 m²

Un WC indépendant

Un dégagement desservant harmonieusement les différentes pièces

Les volumes généreux de la cuisine et de la salle de bains offrent de nombreuses possibilités pour repenser l'appartement et créer un intérieur plus contemporain, tout en conservant le cachet de l'ancien.

UNE PETITE COPROPRIÉTÉ

L'appartement est situé au 1er étage sans ascenseur d'un immeuble ancien comprenant seulement 5 lots à usage d'habitation, de commerce ou de bureaux.

Le chauffage est individuel électrique.

Une grande cave de 13,13 m² complète ce bien.

La taxe foncière 2025 s'élève à 733 €.

LES PLUS

51,43 m² Carrez

1er étage

Très belle luminosité

Charme de l'ancien

Beaux volumes

Grande cave de plus de 13 m²

Faibles charges de 400 euros annuelles, Taxe foncière 733 euros

Chauffage individuel

Double vitrage sur toutes les huisseries

DPE : E

Façade ravalée récemment, toiture entretenue et en bon état

LE QUARTIER :

Métro A – Gratte-Ciel à environ 200 mètres, permettant de rejoindre rapidement Charpennes, Hôtel de Ville et Presqu'île

Théâtre National Populaire (TNP) et place Lazare-Goujon à quelques minutes à pied

Hôtel de Ville de Villeurbanne à moins de 200 mètres

Avenue Henri-Barbusse et ses nombreux commerces, restaurants, cafés et services à proximité immédiate

Écoles maternelle et élémentaire Anatole-France à environ 150 mètres, ainsi que collège et lycée accessibles à pied

Cours Émile-Zola et ses commerces à quelques minutes

Nombreuses lignes de bus et stations Vélo'v à proximité ; le secteur du TNP est notamment desservi par les lignes C23, 27/127, 69 et C26.

Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez Laetitia STASI par téléphone ou par mail.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr

Laetitia Stasi - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon 3e Arrondissement sous le n°515271567.

Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7502 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Nom du négociateur : Stasi Laetitia

Précision localisation : GRATTE-CIEL

Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : oui
Nombre de lots de la copropriété : 5
Montant moyen des Charges annuelles : 400 euros
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : non
Statut du négociateur : agent commercial indépendant