Vente Appartement 2 pièces 69 m² Lyon 4 (69004)

Casavo vous propose à la vente en exclusivité cet appartement de 69 m² situé au dernier étage d'un immeuble implanté sur le très recherché Cours d'Herbouville, à proximité immédiate des quais du Rhône et de la Croix-Rousse.

Dès l'entrée, accessible par une double porte, l'appartement dévoile une configuration atypique offrant de nombreuses possibilités d'aménagement.

La pièce de vie de 38m2 orientée EST constitue le cœur du logement avec une cuisine ouverte sur le séjour, créant un espace convivial et agréable au quotidien. L'appartement dispose également d'une salle de bain et de WC indépendants.

À l'étage, une mezzanine aménagée en chambre de 12m2 vient compléter l'espace nuit. Elle bénéficie de son propre coin d'eau ainsi que de nombreux rangements, offrant une véritable autonomie et une optimisation intéressante des volumes.

L'un des atouts singuliers de cette adresse réside dans sa cour intérieure, directement encastrée dans la colline de la Croix-Rousse. À la fois confidentielle, calme et atypique, elle constitue un véritable contraste avec l'environnement urbain du Cours d'Herbouville.

Le bien nécessite quelques travaux de modernisation, offrant ainsi la possibilité de repenser certains espaces et de révéler pleinement le potentiel de cet appartement.

Sa situation, son dernier étage, ses volumes atypiques et son environnement en font une opportunité particulièrement intéressante, aussi bien pour une résidence principale que pour un projet patrimonial.LES ATOUTS DU BIEN

?• Mezzanine aménagée en chambre?

?• Nombreux rangements?

?• Salle de bain et WC séparés?

• Double porte d'entrée?

• Cour intérieure calme et atypique, encastrée dans la colline de la Croix-Rousse?

• Emplacement recherché au bord du Rhône

Beau potentiel investissement locatif

Potentiel de valorisation sans travaux : rentabilité 6,8% BRUT

Potentiel de valorisation après travaux (estimation de 15.000€ ) rentabilité de 6,3% BRUT

INFORMATIONS COMPLÉMENTAIRES :

Charges de copropriété : ... € / mois

Taxe foncière : 521 € / an?

DPE : D?GES : B

Étage : dernier étage

?Ascenseur : non

Prix de vente : 175.000 € H.A.I. (charge vendeur)

Ce bien est commercialisé par casavo

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Honoraires à la charge du Vendeur
Statut du négociateur : agent commercial indépendant