Vente Appartement 2 pièces 40 m² Lyon 1 (69001)

LYON 1 – MARTINIÈRE / QUAI SAINT-VINCENT
T2 de 40 m² – Emplacement recherché, calme et lumineux

Un emplacement privilégié au coeur du 1er arrondissement, à deux pas des quais de Saône, dans un environnement à la fois vivant, élégant et étonnamment calme.
Situé dans le très recherché quartier de la Martinière / Quai Saint-Vincent, à proximité immédiate de la Fresque des Lyonnais, ce charmant T2 de 40 m² prend place au sein d'un bel immeuble ancien de caractère.
L'appartement bénéficie d'un environnement particulièrement agréable : une rue calme, de beaux immeubles anciens, les quais de Saône à quelques pas et toutes les commodités du centre-ville accessibles à pied.
Un appartement lumineux et fonctionnel
Le bien se compose de :
une pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte,
une chambre confortable,
une salle de bains,
des WC séparés.
Ses deux grandes fenêtres exposées plein sud offrent une belle luminosité naturelle tout au long de la journée.
Un emplacement idéal pour vivre à Lyon
L'un des principaux atouts de cet appartement réside dans son emplacement.
Vous êtes à proximité de plusieurs établissements scolaires et institutions recherchés, notamment Lazaristes, Institution des Chartreux, Sainte-Marie (MadeIn) ainsi que du Conservatoire à rayonnement régional de Lyon.
Le quartier permet également de rejoindre facilement les principaux pôles commerciaux et d'affaires de la Presqu'île, tout en profitant d'un cadre de vie beaucoup plus paisible à proximité des quais.
Commerces, restaurants, transports, écoles et services sont accessibles à pied, tandis que les quais de Saône offrent un cadre privilégié pour les promenades et les moments de détente.
Un bien aux multiples possibilités
Ce T2 constitue une opportunité intéressante pour :
un premier achat,
un pied-à-terre au coeur de Lyon,
ou un investissement locatif, notamment grâce à la qualité de son emplacement et à la proximité des établissements scolaires et du centre-ville.
Un appartement idéal pour celles et ceux qui recherchent le charme de l'ancien, la vie du centre-ville et la tranquillité d'un quartier résidentiel, à quelques mètres de la Saône.

? Votre Conseillère Immobilier
Ying WANG
07/82/56/43/38

RSAC : 979396215/ EI

Honoraires inclus de 6% TTC à la charge de l'acquéreur.
Prix hors honoraires 220 000 €.
Dans une copropriété de 20 lots.
Aucune procédure n'est en cours.
Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 1010.00 et 1390.00 €.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller CESAR ET BRUTUS TRANSACTIONS : Ying WANG
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 979396215
TTC
Numéro de mandat : 10722

Honoraires à la charge de l'acquéreur
Pourcentage des Honoraires à la charge de l'Acquéreur : 6 %
Bien En copropriété : OUI
Nombre de lots de la copropriété : 20
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : NON