Vente Appartement 2 pièces 48 m² Nantes (44000)

Cet appartement rénové avec soin offre une belle pièce de vie lumineuse avec cheminée en marbre et plusieurs grandes ouvertures. Situé au pied de la place Saint-Félix, il bénéficie de prestations de qualité et d'un accès potentiel à un toit-terrasse.

iad France - Clément Bouyer vous propose: CHARMANT APPARTEMENT LUMINEUX RÉNOVÉ – SAINT-FÉLIX

Idéalement situé au pied de la place Saint-Félix, venez découvrir cet appartement rénové alliant le charme de l'ancien, avec sa cheminée en marbre et son parquet, au confort d'un bien entièrement rénové. Il offre une grande pièce de vie ouverte de 30 m² et une belle hauteur sous plafond de 2,80 mètres.

Au rez-de-chaussée, une entrée avec rangements et un escalier donnant accès à la pièce de vie.

À l'étage, vous trouverez une grande pièce de vie lumineuse grâce à ses trois grandes ouvertures et à son exposition est. Initialement, cet appartement disposait de deux chambres , l'une d'elles a été supprimée afin de créer cette grande pièce de vie.

Elle dispose d'une cuisine ouverte, aménagée et équipée (four et plaque à induction connectée), ainsi que d'un salon/séjour avec cheminée en marbre et étagères.

Une salle d'eau avec douche à l'italienne (grand receveur de 160 × 90 cm), meuble vasque suspendu, miroir lumineux, WC suspendu Grohe et deux fenêtres.

Une chambre avec dressing de 2 mètres linéaires et étagères, donnant sur les jardins et bénéficiant d'une exposition ouest.

Rénové intégralement avec soin en 2024, cet appartement offre des prestations de qualité : huisseries en double vitrage, radiateurs électriques Noirot à double corps de chauffe (2024), ballon d'eau chaude extra-plat Ariston de 80 L, WC suspendu Grohe, fibre, isolation des murs et des combles, cheminée en marbre, parquet en pin et hauteur sous plafond de 2,80 m. DPE : D.

Petite copropriété bénévole de seulement deux lots, avec 160 € de charges annuelles correspondant à l'assurance de la copropriété.

Les plus :
Toit-terrasse accessible depuis le logement par la fenêtre de la chambre. Son aménagement pourra être étudié avec le copropriétaire, sous réserve des autorisations administratives.
Combles accessibles uniquement depuis le logement, présentant un potentiel d'aménagement sous réserve des autorisations nécessaires.

Situation idéale à 100 m des commerces de la place Saint-Félix et à 300 m des bords de l'Erdre. Places de stationnement gratuites dans la rue, à 30 m.

Les transports en commun sont accessibles à pied à proximité immédiate (tramway ligne 2, bus C2, 23…).

À visiter sans tarder !

La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 2 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 13.33€ par mois (soit 160 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Clément Bouyer mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de La Roche-sur-Yon sous le numéro 888809514, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 48
- Surface totale : 48
- Nbre. d'étages : 1
- Nbre. de chambres : 1
- Nb. de pièces : 2
- Nb. de salles d'eau : 1
- Nb. de WC : 1
- Terrasse

Honoraires à la charge de : vendeur
Montant moyen des Charges annuelles : 160 euros