Vente Appartement 2 pièces 36 m² Nantes (44000)

Découvrez cet appartement T2 au c?ur de Nantes, mêlant le charme de l'ancien à un emplacement privilégié, à proximité de la place Graslin et du musée Dobrée. Parfait pour un nouveau propriétaire recherchant calme et dynamisme.

iad France - Laurence Guivarch vous propose: NANTES CENTRE – GRASLIN / DOBRÉE

Appartement T2 de 36 m² – Charme de l'ancien et emplacement recherché

Au cOEur de l'un des quartiers les plus prisés de l'hyper-centre de Nantes, à proximité de la place Graslin et face au musée Dobrée et au muséum d'histoire naturelle, découvrez cet appartement doté du charme de l'ancien.

Situé au sein d'un immeuble de caractère datant du début du XIXe siècle, il profite d'une copropriété en très bon état, aux parties communes bien entretenues avec une façade récemment ravalée.

En rez-de-chaussée, accessible depuis une cour intérieure, l'appartement donne sur une rue très calme, à l'écart de l'agitation du centre-ville.

D'une surface habitable de 36 m², il se compose de :

Un salon ,
Une cuisine indépendante ,
Une chambre ,
Une salle d'eau avec WC
et d'une petite véranda

Commerces, établissements scolaires et transports en commun (tramway et bus) sont accessibles à proximité immédiate.

Aujourd'hui libre de toute occupation, cet appartement est prêt à accueillir ses nouveaux propriétaires ou futurs locataires. Loué précédemment 750 € par mois, il présente un rendement locatif potentiel intéressant de 6.61%.

La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 18 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 86.98€ par mois (soit 1043.72 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Laurence Guivarch mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Nantes sous le numéro 800756447, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 36
- Surface totale : 36
- Superficie terrain : 289
- Nbre. d'étages : 3
- Nbre. de chambres : 1
- Nb. de pièces : 2
- Nb. de salles d'eau : 1
- Nb. de WC : 1

Honoraires à la charge de : vendeur
Montant moyen des Charges annuelles : 1043.72 euros