Vente Appartement 4 pièces 81 m² Soisy-sous-montmorency (95230)

iad France - Lucie Guimaraes vous propose: LUCIE GUIMARAES - iad France - EXCLUSIVITÉ - INVESTISSEMENT CLÉ EN MAIN - F4 Rénové 81m² - Extérieurs 33m² - Centre-Ville

INVESTISSEURS – Placement patrimonial sécurisé et performant.
Vendu loué avec locataire en place (bail de 3 ans débuté en décembre 2025).
Revenus locatifs garantis : Loyer de 1 480 € CC / mois (1 300 € HC + 180 € de charges).

Situé au 1er étage d'une résidence de standing avec ascenseur en centre-ville de Soisy-sous-Montmorency, cet appartement 4 pièces intégralement rénové à neuf offre une gestion simplifiée et sans travaux.

L'appartement dispose d'un agencement optimal : Une grande entrée avec rangement ouvrant sur un séjour lumineux de 22m2 donnant sur une belle terrasse privative de 17m2.
Une cuisine moderne et entièrement équipée fermée par une très belle verrière.

Espace nuit : Trois chambres spacieuses, ayant toutes un accès direct à un grand balcon filant de 16m2.

Une salle de bains avec WC ainsi qu'un second WC indépendant.

Les plus :
- Aucun travaux à prévoir : Intérieur refait à neuf avec soin.
- Annexes : Une cave saine et une place de parking extérieure privée.
- Localisation : Secteur recherché de Soisy, à proximité immédiate des commerces et des commodités.

Charges de copropriété trimestrielles déclarées par le vendeur : 1388.77€ / trimestre.
Le forfait locataire de 180 € inclut déjà le chauffage, l'eau chaude, l'eau froide et l'entretien des parties communes. Pas de procédure en cours.

La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 66 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 462.92€ par mois (soit 5555.08 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Lucie Guimaraes mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Pontoise sous le numéro 942210188, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 81
- Surface totale : 81.34
- Nbre. d'étages : 4
- Étage du bien : 1
- Ascenseur
- Nbre. de chambres : 3
- Nb. de pièces : 4
- Nb. de salles de bain : 1
- Nb. de WC : 2

Honoraires à la charge de : vendeur
Montant moyen des Charges annuelles : 5555.08 euros