Vente Appartement 3 pièces 87 m² Lyon 2 (69002)
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Caractéristiques principales
-
Nombre de pièces
3 pièces -
Surface
87m2 environ -
Nombre de chambres
2 chambres - Balcon / Terrasse
- Agencement
2 chambres
Type cuisine : Cuisine équipée
2 salles d'eau - Général
Chauffage : individuel électrique
Etage : 1 - Dépendance
Balcon -
Réf. annonce
ParuVendu YD-10766-CESARETBRUTUS69 -
Mise à jour
23/09/2026 à 13:48
Montant moyen des dépenses énergétiques pour 2021 : 1 207 €
Qualité de connexion internet à Lyon 2 (Rhône 69)
Indice de connectivité
Taux d'éligibilité à la fibre
Description T3 à Lyon 2
Vous recherchez le cachet de l'ancien sans faire de compromis sur le confort ? Ce bien d'exception est une opportunité rare à Lyon.
Niché rue Henri IV, au coeur du quartier prisé d'Ainay, cet appartement de 87,17 m² Carrez réunit tous les atouts d'un coup de coeur familial.
Le prestige de l'ancien & le confort moderne
Dès l'entrée, le charme lyonnais opère :
Prestations d'époque : Parquet d'origine, moulures, cheminées et 3,20 m de hauteur sous plafond.
Balcon filant : 5 m² d'extérieur pour profiter des beaux jours.
Cuisine dînatoire : Équipée, avec un vrai espace repas.
Calme & performance énergétique
Côté nuit : 2 grandes chambres sur cour pour un sommeil paisible.
Fonctionnalité : 2 salles d'eau modernes, espace buanderie et moustiquaires intégrées.
DPE C / GES A : Logement très économe, zéro travaux d'isolation à prévoir.
Une copropriété aux atouts rares
Crèche privée en RDC : Avec accueil périscolaire et vacances, un vrai plus pour les familles.
Annexes : Local à vélos sécurisé et cave privative en sous-sol.
Une adresse idéale
Métro A, écoles et commerces d'Ainay au pied de l'immeuble.
Surface : 87,17 m² Carrez
Prix FAI : 593 000 €
Un bien clé en main réunissant cachet et tranquillité.
Une visite s'impose.
? CONTACT ET VISITES :
Yaïna DEHAUMONT - Conseillère Immobilier
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CÉSAR & BRUTUS | Lyon – Paris
RSAC : 523 538 908 | Infos risques : www.georisques.gouv.fr
Honoraires inclus de 4.96% TTC à la charge de l'acquéreur.
Prix hors honoraires 565 000 €.
Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1026.00 et 1388.00 €.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller CESAR ET BRUTUS TRANSACTIONS : Yaina DEHAUMONT
Agent commercial (Entreprise individuelle)
TTC
Numéro de mandat : 10766
Honoraires à la charge de l'acquéreur
Pourcentage des Honoraires à la charge de l'Acquéreur : 4.96 %
Bien En copropriété : NON
3 minL'annonceur professionnel
CESAR ET BRUTUS TRANSACTION
Agence immobilière à Lyon (69002)
Accueil
96%
Service
96%
Ciblage
97%
Conseils
97%
Suivi
90%
Vous recommandez
95%
Le processus Opinion System qui recueille et contrôle les avis clients est certifié ISO 20252 par l'AFNOR Certification.
La Régie Immobilière César & Brutus est votre partenaire de confiance pour la gestion, la transaction et la valorisation de vos biens immobiliers.
Nous accompagnons particuliers, investisseurs et copropriétaires avec une approche personnalisée et transparente.
Nos services incluent la gestion locative (recherche de locataires, encaissement des loyers, suivi des travaux), l'achat et la vente de biens (estimation, valorisation, accompagnement administratif), le syndic de copropriété (gestion budgétaire et organisation des assemblées) ainsi que l'immobilier neuf et le courtage en financement.
Nous offrons également des conseils en investissement immobilier et des services complémentaires, tels que la rénovation ou l'assistance juridique.
Avec César & Brutus, votre patrimoine est entre de bonnes mains, valorisé et sécurisé pour l'avenir.
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