Vente Appartement 2 pièces 49 m² Lyon 7 (69007)

Lyon 7ème, limite 3ème, appartement à vendre pour les petits génies de la déco !

Je dois vous l'avouer : ce qui me plaît ici, ce n'est pas seulement son adresse. Bien sûr, vivre rue André-Philippe, à deux pas du métro Garibaldi, c'est profiter d'un quotidien d'une simplicité rare, un vrai confort...

Ce que j'apprécie avant tout, c'est sa formidable capacité à se réinventer.

J'imagine déjà ce séjour gagner encore en générosité avec une ouverture discrète sur la cuisine indépendante.

Un aménagement qui laisserait circuler la lumière et les moments de vie.

Et puis cette salle de bains ? Je la vois déjà repensée avec une belle douche à l'italienne, pratique, élégante, parfaitement adaptée au rythme d'aujourd'hui.

Situé au premier étage, cet appartement de deux pièces réserve une jolie surprise : une luminosité étonnante tout au long de la journée. Et ici, pas de vue sur une file de voitures... mais sur les terrains de tennis de la copropriété voisine !

Une respiration urbaine qui change tout.

Le quartier, lui, coche toutes les cases.

Les commerces sont au pied de l'immeuble, le marché de la place Saint-Louis n'est qu'à sept minutes à pied et ses producteurs sont une véritable pépite.

Métro Garibaldi quasiment au pied de l'immeuble, réseau de pistes cyclables particulièrement développées ; chacun trouvera sa façon idéale de se déplacer.

Et pour les amoureux de la voiture, fini le casse-tête du stationnement : une place de parking est vendue avec l'appartement.

Une cave complète également ce bien pour accueillir tout ce que l'on préfère garder à portée de main... sans l'avoir sous les yeux.

Les infos utiles :

DPE : E (252 kWh/m²/an) Energie final E (240 kWh/m²/an) . GES : E (52 kg CO2/m²/an)

Charges : sont inclus le chauffage, la consommation eau froide + eau chaude, l'entretien et l'assurance de la copropriété

Copropriété de 36 lots - Aucune procédure en cours.

Je classerais volontiers cet appartement dans notre collection « Cocon ».

C'est le refuge idéal pour un premier achat, un jeune couple ou un pied-à-terre en ville.

Un lieu à façonner à votre image, prêt à éclore entre de bonnes mains. Alors, si vous cherchez une adresse où il fait bon butiner entre vie de quartier, praticité et potentiel, je crois bien que vous venez de trouver votre prochaine ruche.

Bonus pour les sportifs : le WELLNESS Club est juste en face, inutile de chercher plus loin !

Bien à la vente en exclusivité à la ruche BUSSAT Immobilier.

Réf : 8082 - Honoraires à la charge du vendeur

Les informations sur les risques liés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques www.georisques.gouv.fr

Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : oui
Montant moyen des Charges annuelles : 2904 euros