Vente Appartement 3 pièces 58 m² Clermont-ferrand (63000)

iad France - Mathieu Pallix vous propose: T3 de 58 m² – Hyper-centre Clermont-Ferrand
À 2 minutes à pied de la Place de Jaude, cet appartement de 58m² situé au 2 étage bénéficie d'un emplacement privilégié.
Appartement en bon état avec rafraîchissement possible.
Projet compatible pour un premier achat ou investissement locatif.

Les +:
Electricité aux normes,
Menuiseries alu double vitrage, haut de gamme coté rue

Un DPE projeté a été réalisé : L'isolation de 2 murs périphériques et le remplacement d'une menuiserie permettent de faire passer la note du DPE en C à moindres frais.

Enveloppe Rafraichissement estimée entre 20.000 et 25.000€, le bien est cependant habitable en l'état.

A noter :
-Très faibles charges de copropriété.
-Emplacement stratégique
-Parties communes en cours de rénovation
-Pas d'ascenseur

Investisseurs:
-Rendement potentiel après rafraichissement : 7 % en location longue durée.
-Location courte durée (Air bnb) autorisée dans le règlement de copropriété : rentabilité brute possible autour de 12%

**Possibilité d'acquisition d'un 2e lot dans la même copropriété à l'étage inferieur (1er étage)**

Contactez-moi pour plus d'informations.
Dossier complet disponible après visite.

La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 9 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 30€ par mois (soit 360 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Mathieu Pallix mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CLERMONT-FERRAND sous le numéro 931885289, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 58
- Surface totale : 58
- Nbre. d'étages : 4
- Étage du bien : 2
- Nbre. de chambres : 2
- Nb. de pièces : 3
- Nb. de salles de bain : 1
- Nb. de WC : 1

Honoraires à la charge de : vendeur
Montant moyen des Charges annuelles : 360 euros