Vente Appartement 3 pièces 70 m² Nancy (54000)

iad France - Stephane Eberhardt vous propose: EXCLUSIVITE // NANCY AVENUE LECLERC // RDC SURELEVE // T4 72 M² // TERRASSE // ASCENSEUR

Dans une copropriété de 1960, idéalement placée sur l'avenue du Général Leclerc et bien entretenue, disposant d'un accès PMR et d'un ascenseur. Vous profiterez d'une épicerie et d'une boulangerie à quelques mètres à pieds, ainsi que du trolley vous donnant un accès rapide au centre ville de Nancy mais également au plateau de Brabois.

Cet appartement T4 de 72 m², en RDC surélevé accessible par l'ascenseur, vous offre :

Une belle entrée centrale de 9 m² distribuant la cuisine séparée et équipée de 9 m², un WC séparé, une salle de bain avec baignoire de 7 m², un séjour de 15 m² avec son accès à la terrasse de 5 m²(côté avenue Leclerc), 2 chambres de 13 et 16 m².
Le séjour peut être agrandi en rouvrant la cloison amovible qui le sépare de la chambre 2
L'appartement nécessite des travaux de rafraichissement(revêtements de sol et muraux) en revanche, l'intégralité des menuiseries ont été remplacée en 2024 par du double vitrage PVC et des volets roulants électriques. Le chauffage est collectif, urbain et il est inclus dans les charges, distribué dans l'appartement par des radiateurs en fonte.

Sur chaque pièce, vous trouverez en photo une projection de travaux, rafraichissement et décoration pour apprécier tout le potentiel de cet appartement.

Une cave de 5 m² accompagne ce bien.

Disponible 6J/7 pour l'étude de votre projet et la programmation des visites (après échange téléphonique préalable)

La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 96 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 215.33€ par mois (soit 2584 € annuel). Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 139000 euros. Prix hors honoraires : 131000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (6,11% du prix du bien hors honoraires) : 8000 euros.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Stephane Eberhardt mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Nancy sous le numéro 889049128, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 70
- Surface totale : 70
- Surface du balcon : 5
- Nbre. d'étages : 5
- Ascenseur
- Nbre. de chambres : 2
- Nb. de pièces : 3
- Nb. de salles de bain : 1
- Nb. de WC : 1
- Cave

Honoraires à la charge de : acquéreur
Prix net vendeur : 131000 euros
Montant moyen des Charges annuelles : 2584 euros