Vente Appartement 4 pièces 74 m² Saint-ouen-l'aumône (95310)

iad France - Ludivine Radigue vous propose: 4 pièces – Dernier étage – Lumineux avec Terrasse et Parking

Au dernier étage d'une résidence récente, découvrez ce beau T4 traversant de 71 m2 + 10m2 de terrasse, à seulement 4 minutes à pied de la gare de Saint-Ouen-l'Aumône (ligne H).

Situé rue Jean-Louis-Linquette, au sein d'une résidence récente de 2015 et bien entretenue (gérée par un syndic privé), l'appartement se trouve au 4ème et dernier étage avec ascenseur.

Dès l'entrée, vous découvrirez une agréable pièce de vie de 25,53 m² exposée Sud-Est, avec cuisine ouverte aménagée et équipée. Elle se prolonge directement sur une belle terrasse, idéale pour profiter des beaux jours.

Côté nuit, l'appartement dispose de trois chambres, dont deux avec placards, situées au calme sur cour.

Le vrai plus ? Chaque pièce bénéficie d'un accès direct à un espace extérieur, apportant lumière et ouverture à l'ensemble de l'appartement.

Une salle de bains et des WC séparés complètent ce bien.

Traversant, lumineux et situé au dernier étage, l'appartement offre une configuration particulièrement agréable au quotidien, avec une vraie séparation entre l'espace de vie et l'espace nuit.

• Excellentes performances énergétiques avec un DPE C
• Chauffage et eau chaude individuels au gaz par chaudière à condensation
• Charges de copropriété : environ 230 €/mois, hors fonds travaux
• Résidence récente de 2015 avec ascenseur
• Une place de parking privative en sous-sol

Côté transports, la gare de Saint-Ouen-l'Aumône (ligne H) se trouve à seulement 4 minutes à pied. Le RER C à Pontoise est également accessible à environ 13 minutes à pied. Écoles à proximité et accès rapide à l'A15 et à la N184.

Dernier étage, belle exposition, trois chambres, terrasse et parking : un T4 familial qui réunit de nombreux atouts.

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La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 264 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 230€ par mois (soit 2760 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Ludivine Radigue mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de PARIS sous le numéro 907716922, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 74
- Surface totale : 74
- Nbre. d'étages : 4
- Étage du bien : 4
- Ascenseur
- Nbre. de chambres : 3
- Nb. de pièces : 4
- Nb. de salles de bain : 1
- Nb. de WC : 1
- Terrasse
- Nb. Parking : 1
- Gardien

Honoraires à la charge de : vendeur
Montant moyen des Charges annuelles : 2760 euros