Vente Appartement 3 pièces 70 m² Montpellier (34070)

Pour toute question ou demande d'information, pensez à noter et nous communiquer le numéro de référence lors de votre appel : 22811

UN T3 QUI PEUT DEVENIR VOTRE FUTUR T4… OU UN INVESTISSEMENT EN COLOCATION !

Terrasse 12 m² • Parking en sous-sol • Cave 8 m² • 5? étage avec ascenseur • Vue dégagée • Bus au pied de la résidence

À Montpellier, Avenue de Monsieur Teste, au sein de la résidence Les Terrasses de Peyrou, découvrez cet appartement d'environ 70 m², situé au 5? étage sur 10 avec ascenseur, dans une résidence sécurisée et agréablement arborée.

Un bien particulièrement intéressant par sa configuration, son emplacement et surtout son potentiel d'évolution.

UN APPARTEMENT QUI S'ADAPTE À VOTRE PROJET

Aujourd'hui configuré en T3, l'appartement offre une belle surface et permet d'envisager l'aménagement d'une pièce supplémentaire afin de créer un véritable T4, selon votre projet et sous réserve de faisabilité.

L'espace de vie d'environ 30 m² est lumineux et bénéficie d'une agréable vue dégagée sur les espaces verts de la résidence.

La cuisine ouverte de 10 m², entièrement équipée, s'intègre parfaitement à la pièce de vie et offre un espace convivial et fonctionnel.

Côté nuit, vous disposez actuellement de deux chambres d'environ 12 m² et 11 m², d'une salle de bains de 5 m² et d'un WC indépendant.

UNE GRANDE TERRASSE AU CALME

Véritable prolongement du séjour, la terrasse de 12 m² permet de profiter pleinement des beaux jours tout en bénéficiant d'un environnement calme et verdoyant.

Depuis le 5? étage, l'appartement profite également d'une **vue dégagée sur les espaces verts de la résidence.

UN EMPLACEMENT PRATIQUE

L'un des atouts majeurs du bien est sa desserte en transports.

Bus au pied de l'immeuble

Tramway – station Tonnelles : environ 7 minutes

Environnement résidentiel et verdoyant

Accès rapide au centre-ville de Montpellier

Commerces et services à proximité

Vous bénéficiez ainsi d'un emplacement pratique aussi bien pour une résidence principale que pour un projet locatif.

UN BIEN PARTICULIÈREMENT INTÉRESSANT POUR LA COLOCATION

La configuration de l'appartement et sa proximité des transports en font également une solution intéressante pour un projet de colocation.

À titre indicatif, sur la base d'une organisation en 3 chambres, un niveau de loyer d'environ 450 € par chambre peut représenter jusqu'à 1 350 € de loyers, auquel peuvent s'ajouter des prestations/charges selon la configuration du projet.

Le potentiel évoqué d'environ 1 400 € mensuels charges comprises devra naturellement être confirmé selon le statut locatif, le plafonnement des loyers et la répartition entre loyer et prestations.

Un argument particulièrement intéressant pour un investisseur recherchant un bien avec plusieurs possibilités d'exploitation.

Le potentiel de location meublée courte durée peut également être étudié, sous réserve du règlement de copropriété et de la réglementation applicable à Montpellier.

LES ATOUTS DU BIEN

Environ 70 m² habitables

T3 évolutif T4

Possibilité d'aménagement d'une pièce supplémentaire

Séjour lumineux d'environ 30 m²

Cuisine ouverte équipée de 10 m²

Terrasse de 12 m²

Vue dégagée sur les espaces verts

5? étage sur 10 avec ascenseur

Résidence sécurisée

Bus au pied de l'immeuble

Tramway Tonnelles à environ 7 minutes

Parking privatif en sous-sol**

Cave de 8 m²

Environnement calme et résidentiel

POUR HABITER… OU INVESTIR

Ce bien offre plusieurs possibilités :

Pour une famille : un appartement confortable avec un potentiel de troisième chambre supplémentaire.

Pour un premier achat : une belle surface, une terrasse et un stationnement sécurisé.

Pour un investisseur : une configuration adaptée à un projet de colocation, avec une demande locative à étudier selon le marché et le plafonnement applicable.

Un appartement polyvalent, avec une vraie capacité d'évolution.

UN BIEN À DÉCOUVRIR

70 m² + terrasse 12 m² + parking sous-sol + cave + transports au pied de la résidence : un ensemble particulièrement complet à Montpellier.

Et si votre projet nécessitait davantage de chambres, son potentiel d'évolution en T4 mérite véritablement d'être étudié.

Avenue de Monsieur Teste – Résidence Les Terrasses de Peyrou – Montpellier

À découvrir rapidement !

Informations financières :

La taxe foncière est de 1 630 €

Les

charges sont de 173 €



Qui est le Homker proche de chez vous ?

Je suis Jaydev Domee, agent commercial immatriculé au RSAC de sous le numéro , et je serais ravi de vous le faire découvrir !



Qui est Homki ?

Homki offre aux acquéreurs et vendeurs un service complet et transparent afin que chaque projet immobilier soit une expérience innovante vécue sereinement.



Nos frais d'agence sont uniquement de 4 900 € fixes à la charge du vendeur.



Estimation des coûts annuels d'énergie du logement :

Montant minimum : 780 €

Montant maximum : 1 110 €



Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr/

Bien En copropriété : oui
Nombre de lots de la copropriété : 263
Montant moyen des Charges annuelles : 2076 euros
Détail sur la procédure en cours : Statut du syndic : expert



Bien situé dans une ville soumis à l'encadrement des loyers : 20/06/2023
Loyer de Référence Majoré : 780 euros